Дело №
25RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года
<адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующей судьи Рыбаковой В.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио, фио о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключили с АО «ДАЛЬТА-БАНК» Договор об ипотеке (залог недвижимости) №/И-14. В обеспечение обязательств по кредитному договору <***> № заемщик передал Банку объекты недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок. Площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Приморского каря от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ АО «ДАЛЬТА-БАНК» ликвидировано. В связи с ликвидацией Банка залогодержателями стали акционеры Банка. В ЕГРН зарегистрировано обременение объектов в пользу физических лиц: фио, фио, фио, фио, фио, фио Основание государственной регистрации обременения: ликвидационный баланс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки долей в правах (требования) от 24.01.2017Акт приема –передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договору об ипотеке (залоге недвижимости) №И-14 от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к договору уступки долей в правах (требованиях) от ДД.ММ.ГГГГ. Обременения: Ипотека. Номер записи - № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направила ответчиками уведомление о том, что произвела оплату денежных средств акционерам Банка по кредитному договору и по договору ипотеки, предложено предоставить счет. На которой возможно перечисление денежных средств, предложено также совместно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости.
Ответчики на указанное требование истца не ответили. Остаток суммы долга по договору составил 96 493 рубля, и внесен на депозит нотариусу ВНО фио с целью передачи правопреемникам АО «ДАЛЬТА-БАНК»
На основании изложенного истец просит суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на здание, назначение: жилой дом, площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок. Площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в отношении ответчиков фио, фио, фио в связи со смертью.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Нотариус ВНО фио, представитель Управления Росреестра по <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, в суд по вызову не явились. Нотариус просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Причины неявки представителя Росреестра суду неизвестны.
В силу статей 113-117,167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает участников процесса надлежащим образом извещенными о дате слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлены, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками обстоятельства, изложенные в иске.
фио является наследником по закону умершей фио Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении здание, назначение: жилой дом, площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; а также на земельный участок, площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными данным законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
фио внесла на депозит нотариусу в счет погашения остатка суммы дога по кредитному договору в сумме 96 493 рубля.
Направляла требования правопреемникам кредитора о совместном обращении в Управление Росреестра, однако данные требования ответчиками оставлены без ответа.
Поскольку истец произвел оплату стоимости спорных объектов недвижимости в полном объеме и является их собственником, при этом сведений о том, что ответчики обращались в суд с иском об обращении взыскания на спорное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: здание, назначение: жилой дом, площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок. Площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на здание, назначение: жилой дом, площадью 158,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 10.09.2025