Дело №2-1626/2022 №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 27 декабря 2022 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Абдикадировой А.А.,
с участием представителей истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.11.2018 года. На придомовой территории указанного жилого дома располагается гараж, который она использует уже более 15 лет. До настоящего времени собственник данного нежилого здания не известен. Согласно техническому плану здания, гараж имеет следующие характеристики: назначение- нежилое, общая площадь 24,4 кв.м., 1989 года постройки, расположен в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес> несущих и ограждающих конструкций работоспособное, объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности. Данное нежилое помещение используется для хранения инвентаря. Она владеет указанным гаражом открыто и непрерывно более 15 лет. Сделала капитальный ремонт, заменила верстаки, укрепила опоры, осуществила текущий ремонт. Коммунальные платежи не осуществляет из-за отсутствия собственника или балансодержателя недвижимого имущества, а также из-за отсутствия подведенных к нему коммунальных удобств (электричества, отопления, водоснабжения).
Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Ответчик администрация МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание своего представителя не направила. Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не может выразить свою правовую позицию по заявленным требования, поскольку истцом не представлены идентификационные признаки расположения гаража.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Пленум №), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.11.2018 года.
На придомовой территории имеется нежилое здание гаража, который имеет следующие технические характеристики: назначение- нежилое, общая площадь 24,4 кв.м., 1989 года постройки, расположен в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес>.
Из сообщения администрации МО Соль-Илецкий городской округ следует, что для предоставления сведений выделялся ли ФИО2 земельный участок под гараж и является ли гараж муниципальным имуществом необходимы данные о периоде, когда выделялся земельный участок, указать конкретно год, кадастровый номер земельного участка на котором расположен гараж, изменяла ли ФИО2 фамилию с 1989 года по настоящее время.
По заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы от 20.12.2017 года № веществ в атмосферном воздухе по исследованным показателям, мощность дозы гамма- излучений и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в нежилом дании гаража по адресу: <адрес> соответствует требованиям ГН 2.1.6.1338-03, СН 2.2.4\2.1.8.562-96, СП 2.6.1.2612-10.
Заключением ООО «ОренПожЭксперт» № независимой оценки пожарного риска капитального гаража №Г, расположенного по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого дома по <адрес>А подтверждается его соответствие требованиям пожарной безопасности.
Здание гаража №Г, расположенного по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого дома по <адрес>А, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Жилстройсервис».
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она длительное время знакома с истцом. Она знает, что у ФИО2 имеется гараж, и она в нем неоднократно была. Там у истца хранится велосипед. В гараже также есть погреб.
Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО2 ее знакомая, дружат они с 2006 года. Живет она на <адрес> и у нее есть гараж, в котором есть погреб. Когда у истца болел супруг, он просил достать из погреба заготовки, поскольку не мог туда спуститься. Гараж в хорошем состоянии. Она делала там ремонт, укрепляла опоры. Гараж они считают своим с 2007 года, откуда он у них она не знает.
Свидетель ФИО6 суду показала, что с марта 2010 года работает в библиотеке №. ФИО2 и ФИО10 были читателями, часто ходили в библиотеку. Они живут на <адрес> была у них в гостях, о гараже знает со слов ФИО3. Он собирал все документы для оформления гаража, переживал, что чего-то не хватит для оформления.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.
На основании изложенного, суд считает установленным тот факт, что ФИО2 с 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением гаража, расположенного на домовой территории по <адрес>А как своим собственным.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума - судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированный текст решения изготовлен 10 января 2023 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1626/22