ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 августа 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Мордвинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2311/2022 по иску Н.А. к Администрации Тюменского муниципального района, Администрации Переваловского муниципального образования о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 122,7кв.м., расположенного по адресу: , расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Фактически жило дом состоит из двух независимых частей (блоков) жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном участке. Часть здания (блок) под номером 1 площадью 61,1кв.м., количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Часть здания (блок) под номером 2 площадью 61,6кв.м., количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцом был подготовлен технический план по образованию из жилого дома двух блоков жилого дома. Признание права собственности за истцом на отдельные блоки жилого дома возможно только в судебном порядке. Жилой дом площадью 122,7кв.м., расположенный по адресу: имеет все признаки дома блокированной застройки, установленные ст.49 ГрК РФ. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования, каждый из блоков расположен на отдельном участке. На основании изложенного просит прекратить ее право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,7кв.м., расположенный по адресу: ; признать за ней право собственности на блок жилого дома под номером 1 площадью 61,1кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , признать за ней право собственности на блок жилого дома под номером №, площадью 61,6кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Переваловского МО Тюменского района Тюменской области.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменные возражения на заявленные исковые требования.

Представитель соответчика – Администрации Переваловского МО Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 351кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 384кв.м., адрес (местонахождение) объекта: что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных выше земельных участках расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,7кв.м., количество этажей 1, 2014 года постройки, адрес: (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости идентифицирован как здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости – блок №, площадь объекта – 61,6кв.м., год завершения строительства – 2014, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: ФИО1, .

В материалы дела также представлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Земельный вопрос», согласно которому в результате обследования и выполнения геодезической съемки земельных участков с кадастровым номером № по адресу: , д. Ушакова, мкр. Молодежный, с кадастровым номером №, по адресу: , установлено следующее: сведения о границах и площади земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. Земельные участки огорожены. На земельных участках расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков (дом блокированной застройки). Часть здания (блок) под № площадью 61,1кв.м., количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Часть здания (блок) под № площадью 61,6кв.м., количество этажей 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , с кадастровым номером № по адресу: , расположены в территориальной зоне Ж3 – зона индивидуальной жилой застройки, в соответствии с градостроительным регламентом Переваловского МО, в данной территориальной зоне предусмотрено строительство домов блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствует градостроительным нормам, установленным правилами землепользования и застройки Переваловского муниципального образования .

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, измеренные показатели параметров микроклимата (температуры, относительной влажности воздуха), с учетом расширенной (0,95) неопределенности измерений в исследованных жилых комнатах жилого дома, расположенного по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Кроме того, как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого дома по адресу: , установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Как следует из технического заключения ООО «Проет-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.36784-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена без проемов, раздельные кухни, санузлы и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация).

Таким образом, построенный истцами объект является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены необходимые документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 ГрК РФ, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права истца путем удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122,7кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за Н.А. право собственности на блок жилого дома под номером № площадью 61,1кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Признать за Н.А. право собственности на блок жилого дома под номером № площадью 61,6кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2022.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева