Дело № 2-504/22
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 31 мая 2022 года
Мотивированно решение составлено 27.06.2022г.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре В.В. Зарецкой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области (далее – КУИ г.Лыткарино) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая следующее.
В июне 2000 года ФИО1 была предоставлена ГПЗ «Петровское» на семью из двух человек комната площадью 13,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, по адресу: . ФИО1 работала и производила оплату за жилье из заработной платы в ГПЗ «Петровское».
В 2011 году освобождается соседняя комната площадью 20,1 кв.м. и на протяжении года остается свободной.
В 2012 году у ФИО1 родились дети и заняли соседнюю комнату.
Как указывают истцы, они постоянно проживают в указанных выше комнатах и несут расходы по их содержанию и оплачивают коммунальные услуги.
В удовлетворении заявления о заключении договора социального найма истцам отказано, в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о вселении.
Ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, истцы просят признать за ними право пользования комнатой № и № по адресу: , на условиях договора социального найма.
Истец ФИО1 явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что оснований для заключения договора социального найма нет, поскольку ФИО6 уже является стороной по договору социального найма другого жилого помещения.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Лыткарино Московской области не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита жилищных прав, согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, наряду с другими способами, осуществляется также путем признания жилищного права.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, 21.12.2021 истец ФИО1 обратилась в КУИ г. Лыткарино с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату № и № по адресу:
Письмом КУИ г. Лыткарино от 20.01.2022 № истцу в заключении договора социального найма отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.
Согласно объяснениям истца ФИО1, ей как работнику, ГПЗ «Петровское» предоставил для вселения и проживания на семью из двух человек комнату площадью 13,6 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: . В 2012 году, после рождения у нее двойняшек, они занятии соседнюю комнату площадью 20,1 кв.м, поскольку она оставалась свободной с 2011 года. С этого времени истцы фактически проживают в данных комнатах и несут расходы по их содержанию, производят оплату за газ и электроэнергию, задолженности не имеют, в связи с чем полагают, что у них имеется право пользования данным жилыми комнатами.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа Лыткарино Московской области квартира, расположенная по адресу: , комнаты №, № и №, является муниципальной собственностью на основании Постановления мэра г.Лыткарино Московской области от 14.07.1994 №619-п «О приеме жилого фонда ТОО ПЗ «Петровское» в муниципальную собственность г.Лыткарино.
Нанимателем комнаты № площадью 20,3 кв.м в указанном жилом помещении является ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения № 810/сн от 02.12.2020.
На комнаты № площадью 13,6 кв.м и № – площадью 20,1 кв.м договора не заключены, зарегистрированные в них лица отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, в силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО8 совместно с членами семьи зарегистрирована по адресу: , комната №, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.38), имеет право бессрочного пользования указанным помещением.
Испрашиваемые комнаты находятся в муниципальной собственности с 1994 года. Согласие на вселение в спорную квартиру истцы от наймодателя, полномочия которого осуществляет ответчик КУИ г.Лыткарино, не получали. Финансовый лицевой счет на имя истцов на данные комнаты не открывался, оплату за коммунальные услуги истцы не производили, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истцов.
Принимая во внимании указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцами каких-либо доказательств возникновения у них права пользования спорным жилым помещением не представлено. Сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении не свидетельствует о правомерности вселения в данное помещение и приобретении права пользования им.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что истцы имеют право пользования по договору социального найма и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: , комната жилой площадью 20,0 кв.м, вследствие чего приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцами права пользования комнатами № и № по указанному выше адресу, следовательно, об отсутствии нарушений их жилищных прав со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.