Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1185/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2023-000868-52
Дело № 2-1185/2020
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р.Булатовой,
при секретаре А.А.Гайфуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2003 году на основании ходатайства Кульшариповского сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес> был использован для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен градостроительный план земельного участка площадью 958,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района постановил утвердить схему расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 958 кв. м. относящемуся к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик постановил изменить вид разрешенного использования земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план объекта незавершенного строительства общей площадью 100 кв.м, степенью готовности 35%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № и включен в Единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, находящемуся по адресу; <адрес> присвоен кадастровый №, на котором находится объект незавершенного строительства, кадастровый №. Указанный земельный участок находился в аренде у ООО «Птицефабрика Кульшариповская». В 2017 году истец обращался в Палату земельных и имущественных отношений на предмет аренды земельного участка по адресу: <адрес>, однако ему было в этом отказано. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 100 кв.м. степенью готовности 35 %, расположенного на земельном участке площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>ёная Роща, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика против требований истца возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обосновывая свои требвоания истец указал, что в 2003 году на основании ходатайства Кульшариповского сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес> был использован для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен градостроительный план земельного участка площадью 958,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района постановил утвердить схему расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 958 кв. м. относящемуся к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик постановил изменить вид разрешенного использования земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план объекта незавершенного строительства общей площадью 100 кв.м, степенью готовности 35%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № и включен в Единый государственный реестр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, находящемуся по адресу; <адрес> присвоен кадастровый №, на котором находится объект незавершенного строительства, кадастровый №. Указанный земельный участок находился в аренде у ООО «Птицефабрика Кульшариповская». В 2017 году истец обращался в Палату земельных и имущественных отношений на предмет аренды земельного участка по адресу: <адрес>, однако ему было в этом отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 100 кв.м. степенью готовности 35 %, расположенного на земельном участке площадью 958 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>ёная Роща, <адрес>.
Требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вопреки указанной норме, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление ему в установленном порядке уполномоченным органом земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости.
Как пояснил суду представитель истца, земельный участок для строительства спорного объекта его доверителю на каком-либо праве передан не был.
Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, учитывая, что спорный объект является незавершенным, цели строительства не достигнуты, в настоящее время определить его соответствие разрешенному использованию земельного участка не представляется возможным. Данное обстоятельство также исключает наличие правовых оснований для признания права собственности на незавершенный строительством объект.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на незавершенный строительством объектотказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья