61RS0012-01-2023-001179-42
Отметка об исполнении по делу № 2-1686/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что он является собственником ? доли в праве на : здание производственных мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 1654,2 кв.м., инвентарный №., № этажность: 1/1 с кадастровым номером №; строения сарая-склада, назначение: нежилое, площадь общая 435,8 кв.м., инвентарный №, Литер: Л, этажность: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Также собственниками указанных нежилых помещений являются ФИО2- 1/2 доля в праве и ФИО3- ? доля в праве.
В период с 2018 -2021 гг. часть указанного имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенное по адресу <адрес>, в том числе и ? доля, принадлежащая истцу, сдавались одним из собственников, а именно ответчиком ФИО2 в аренду третьему лицу- ФИО4 Аренда нежилого помещения до 07 февраля 2021 года осуществлялась по договору № от 10 декабря 2018 года, а начиная с 08 февраля 2021 года до 31 декабря 2021 года по договору №.
Согласно пунктов 1.1. указанных договоров аренды, арендодатель передает во временное пользование, арендатор принимает за установленную договором плату часть нежилого помещения (объект), расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1-го этажа, общей площадью: 935,9 кв. м., из них 758,9 кв. м. -торговая площадь; 109,9 кв. м. -вспомогательная площадь, 2,3 кв.м.- помещение санузла; 3,9 кв.м,- помещение эл. щитовой; 1,8 кв.м, -помещение серверной; 2,3 кв.м, —помещение тамбура (помещение при входе в санузел, помещение эл. щитовой и помещение серверной) ; 4,4 кв.м.- помещение кладовой; 4,4 -помещение котельной; 48 кв.м,- помещение склада продукции. Указанные помещения передаются в качестве торговой, вспомогательной, складской и иной площади.
Срок аренды, в соответствии с п. 1.2. договоров составляет 11 (одиннадцать) месяцев с ежегодной пролонгацией на каждый последующий год.
Согласно п. 3.1 договоров ставка арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц.
Истец, как собственник доли в праве на общее имущество, своего согласия на сдачу имущества в аренду не давал. Передачу прав по распоряжению своей 1/4 доли имущества не производил, доверенностей не выписывал. При этом, выдел долей в натуре в общем совместном имуществе, собственниками не осуществлялся.
С 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года общая сумма арендных платежей, полученных ответчиком от третьего лица ФИО4 по заключенным договорам аренды составила 925 000 рублей.
С учетом уточнений первоначальных требований истец просил взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 131 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 28.03.2020 по 24.05.2023 в сумме 30082 рубля 85 копеек, проценты на сумму невыплаченных истцу денежных средств в порядке ст.395 ГК РФ за период с 25.05.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 353,99 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82).
Представитель истца ФИО3, представивший в материалы дела нотариально удостоверенную доверенность № от 21.12.2021 года со сроком действия 3 года ( л.д. 78), непосредственно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается его подписью на справочном листе, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду о причине своей неявки. Заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
20.04.2023 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2 просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 по 28.03.2020. Согласно расчету ответчика размер неосновательного обогащения за период с 28.03.2020 по 31.12.2021 составляет 131250 рублей, проценты по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат расчету за период с 01.05.2020 по 31.12.2021 и составляют 20464,01 рубль. Полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с марта 2023 года ( л.д. 60-63).
Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что сособственниками нежилых помещений: здание производственных мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 1654,2 кв.м., инвентарный №., № этажность: 1/1 с кадастровым номером №; строения сарая-склада, назначение: нежилое, площадь общая 435,8 кв.м., инвентарный №, Литер: Л, этажность: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-43).
Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 18.01.2022 по гражданскому делу № 2-19/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, третье лицо ФИО1 о признании ничтожными договоров аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании снять с регистрационного учета контрольно-кассовую технику, взыскании судебных издержек, признан недействительным договор аренды № 2033 от 08.02.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО4; на ФИО4 возложена обязанность освободить фактически занимаемые нежилые помещения в здании по адресу <адрес>
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 08 июня 2022 года, решение Волгодонского районного суда от 18.01.2022 года оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено 01.12.2018 между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды части нежилого помещения (объекта) расположенного по адресу: <адрес> этажа общей площадью 935,9 кв.м., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: торговую площадь 758,9 кв.м., вспомогательную площадь 109,9 кв.м.; помещение санузла 2,3 кв.м.; помещение эл.щитовой 3,9 кв.м., помещение серверной 1,8 кв.м.; помещение тамбура 2,3 кв.м., помещение кладовой 4,4. кв.м., помещение котельной 4,4. кв.м., помещение склада продукции 48 кв.м.
Срок действия договора с 01.12.2018 по 31.10.2019 (с продлением на каждый последующий год), арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц.
Арендованное имущество принято арендатором во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.12.2018.05.02.2021 ФИО2 уведомил ИП ФИО4 о том, что договор аренды от 01.12.2018 является недействительным, поскольку ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
08.02.2021 ФИО2 и ИП ФИО4 заключили новый договор аренды части нежилого помещения (объекта) расположенного по адресу: <адрес> этажа общей площадью 935,9 кв.м., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: торговую площадь 758,9 кв.м., вспомогательную площадь 109,9 кв.м.; помещение санузла 2,3 кв.м.; помещение эл.щитовой 3,9 кв.м., помещение серверной 1,8 кв.м.; помещение тамбура 2,3 кв.м., помещение кладовой 4,4. кв.м., помещение котельной 4,4. кв.м., помещение склада продукции 48 кв.м.
Срок действия договора с 08.02.2021 по 31.12.2021 (с продлением на каждый последующий год), арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц.
Разрешая исковые требования ФИО3, суд пришел к выводу, что оспариваемый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого выступает недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, заключен в отсутствие на то согласия со стороны других сособственников спорных объектов, которые впоследствии данную сделку не одобрили, чем были нарушены ст. 246 ГК РФ и права указанных собственников.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из положений ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, поскольку ФИО2 получал доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности ему, ФИО3, ФИО1, заявленные истцом ФИО1 с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Уточняя исковые требования в части размера неосновательного обогащения, истец ФИО2 согласился с расчетом, произведенным ответчиком в отзыве на исковое заявление, согласно которому размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131250 рублей ( 21*25000/4), в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 131250 рублей.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст.1107 ГК РФ), то есть сразу после того, как ему стало известно об отсутствии правовых оснований для получения выгоды за счет другого лица.
Так, в соответствии с п. 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Истцом исчислены проценты на сумму неосновательного обогащения за период с 28.03.2020 по 24.05.2023, что составило 30082, 85 рублей.
Однако, суд исходит из того, что о неосновательности обогащения за счет истца, ответчику стало известно с даты вступления в законную силу решения Волгодонского районного суда от 18.01.2022 по гражданскому делу № 2-19/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, третье лицо ФИО1 о признании ничтожными договоров аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании снять с регистрационного учета контрольно-кассовую технику, взыскании судебных издержек, которым признан недействительным договор аренды № от 08.02.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с 08.06.2022 по 24.05.2023 и их размер составляет 9937,25 рублей на сумму 131250 рублей с учетом действующих в спорный период ставок ЦБ РФ, согласно следующему расчету: 131250*6 ( с 08.06.2022 по 13.06.2022*11%/365+131250*41(14.06.2022по24.07.2022)*9,50/365+131250*56 (25.07.2022 по 18.09.2022)*8%/365+131250* 248 (19.09.2022 по 24.05.2023) * 7,50%/365.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2022 по 24.05.2023 в сумме 9937 рублей 25 копеек.
Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 131250 рублей, начиная с 25 мая 2023 года по дату фактической уплаты данной суммы, с учетом ставки Банка России, действующей на дату исполнения обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 4023 рубля 75 копеек ( 131250+9937,25-100000*2%+3200).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № неосновательное обогащение за период с 28.03.2020 по 31.12.2021 в сумме 131250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2022 по 24.05.2023 года в сумме 9937 рублей 25 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4023 рубля 75 копеек, всего 145211 рублей.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие исчислению по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 131250 рублей, начиная с 25 мая 2023 года по дату фактической оплаты указанной суммы.
В остальной части ФИО1 в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2023 года.