РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 05 декабря 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

при участии представителя истцов адвоката Ширина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 В,Н., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ :

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратились ФИО1 В,Н. и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование своих требований истцы указали, что решением Усть-Лабинского районного суда от 14.01.2021 года по гражданскому делу № 2-48/2021 частично удовлетворены требования истцов ФИО2, ФИО5, ФИО6, в лице его матери ФИО5 к 3-е лицо, ФИО3 и ФИО4 Согласно резолютивной части решения, признан недействительным договор дарения, заключенный между 3-е лицо и ФИО3 в отношении квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, а также признан недействительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, с рассрочкой платежа от 30 июня 2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру в ЕГРН № №. Вышеуказанное решение исполнено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственником квартиры вновь стала 3-е лицо Согласно договору купли-продажи была осуществлена рассрочка оплаты по договору сроком до 31.05.2018 года на сумму 990 000 рублей, в связи с чем Управлением Росреестра внесена запись об обременении № № от 27.08.2020 года в виде « ипотеки в силу закона», сроком до «окончательного расчета покупателем с продавцом» в пользу ФИО3 В связи с тем, что при рассмотрении гражданского дела № 2-48/2021 не было заявлено требование о погашении записи об ипотеки, у Управления Росреестра отсутствуют основания для указанного действия. Просили суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обремении «Ипотека в силу закона» от 27.08.2020 года № № в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>. Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель по доверенности адвокат Ширин М.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залога обязательства влечет прекращение залога.

В силу ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, общей площадью 44.2 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии договором-купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30.06.2020 года, Управлением Росреестра внесена запись об обременении № № в виде «ипотеки в силу закона», сроком до «окончательного расчета покупателем с продавцом» в пользу ФИО3

В настоящее время решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 14.01.2021 года сделка в виде договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30 июня 2020 года, заключенную между ФИО3 и ФИО4 по переходу права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> с кадастровым номером № – признана недействительной, а также аннулирована запись о государственной регистрации № № в отношении вышеуказанной квартиры.

Таким образом, основания, наложения обременения на продаваемое имущество в виде ипотеки в силу закона, отпали.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Односторонний отказ от исполнения обязательства на основании ст. 310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 В,Н., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению, так как основания наложения данного обременения в настоящее время полностью отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 В,Н., ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении «ипотека в силу закона» от 27 августа 2020 года № № в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей о прекращении ипотеки в силу закона в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена: 05.12.2022г.

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2022г.

Судья

Усть-Лабинского районного суда подпись Ярушевская В.В.