Решение по делу № 2-4137/2022 от 16.02.2023 - об обязании привести планировку помещений в прежнее состояние, о демонтаже инженерных сетей, об установлении судебной неустойки.

№

Дело № 2-491/2023 (№2-4137/2022) ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Субботиной О.В.

при секретаре Фадеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании привести планировку помещений в прежнее состояние, о демонтаже инженерных сетей, об установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести планировку помещений в прежнее состояние, о демонтаже инженерных сетей, об установлении судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что девятикомнатная квартира общей площадью 234,80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан. Данный многоквартирный дом <адрес> является объектом культурного наследия. Ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 24,8 кв.м. (помещение №), ответчик ФИО2 – <данные изъяты> долей, что соответствует жилой комнате площадью 19,7 кв.м. (помещение №). Иные комнаты принадлежат третьим лицам. Актом проверки ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнены самовольная перепланировка и переустройство. Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в помещении № оборудован санузел, в котором установлена душевая кабина, унитаз и раковина, подключена стиральная машина, а также оборудована кухня с электроплитой и раковиной. В связи с выявлением самовольной перепланировки и переустройства помещения администрацией ответчикам направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещений в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира в прежнее состояние не приведена, согласованная проектная документация не представлена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 привести планировку помещения № и помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО2 привести планировку помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать инженерные сети, проложенные из помещения <адрес> в помещения <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации Центрального района Санкт-Петербурга, в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 000 руб. единовременно, а случае дальнейшего неисполнения решения суда – 5 000 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.

Представитель истца администрации Центрального района Санкт-Петербурга ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причины неявки, ходатайства об отложении судебного заседания, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования иска не поддержал, указав, что против произведенной ответчиками перепланировки не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против произведенной ответчиками перепланировки в части осуществления пристройки.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, требования иска не поддержала, указав, что против произведенной ответчиками перепланировки не возражает.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причины неявки не сообщил об отложении судебного заседания не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений (<данные изъяты>).

Пунктом № указанного Постановления № установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. № Постановления № перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что девятикомнатная квартира общей площадью 234,80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан.

Данный многоквартирный дом по ул. <адрес> является объектом культурного наследия.

Ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 24,8 кв.м. (помещение №).

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 19,7 кв.м. (помещение №).

Третье лицо ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилым комнатам площадью 25,5 кв.м., 7.1 кв.м. и 4,6 кв.м. (помещения № соответственно).

Третье лицо ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 12,2 кв.м. (помещение №).

Третье лицо ФИО8 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 23,8 кв.м. (помещение №).

Третьи лица ФИО9 и ФИО6 являются собственником <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 32,9 кв.м. (помещение №).

Третье лицо ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 26,3 кв.м. (помещение №).

Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: из помещения № (санузел) через помещения № и № по потолку проведены инженерные коммуникации (трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и канализации); в помещении № путем возведения перегородок обустроено новое помещение, вход в которое осуществляется из помещения №, между помещением № и помещением № устроен дверной проем во вновь образованное помещение; в помещении №, путем возведения перегородок, обустроено новое помещение, в которое проведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и канализации; в помещении № обустроена антресоль; между помещением № и помещением № устроен дверной проем; в помещении № отсутствует камин; в помещении №, путем возведения перегородок, обустроено новое помещение, в которое проведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и канализации; в помещении № обустроена антресоль.

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что в помещении № оборудован санузел, в котором установлена душевая кабина, унитаз и раковина, подключена стиральная машина, а также оборудована кухня с электроплитой и раковиной.

В связи с выявлением самовольной перепланировки и переустройства помещения истцом в адрес ответчиков направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещений в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира в прежнее состояние не приведена, согласованная проектная документация не представлена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела факт осуществления ими вышеуказанной перепланировки (переустройства) помещений не оспаривался.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств устранения выявленных нарушений.

При этом переустройство и перепланировка в вышеуказанных помещениях проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки и при отсутствии разрешения органа охраны объектов культурного наследия.

Разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений суду в ходе рассмотрения дела ответчиками также не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о приведении планировки помещений <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, который имелся до осуществления ответчиками самовольных переустройства и перепланировки.

Также суд находит обоснованными требования иска в части установления размера судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в случае неисполнения решения суда, в размере по 5 000 руб. единовременно с каждого ответчика, а случае дальнейшего неисполнения решения суда - 100 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести планировку помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести планировку помещения № и помещения <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения демонтировать инженерные сети, проложенные из помещения № в помещения <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Центрального района Санкт-Петербурга, в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 5 000 руб. единовременно, а случае дальнейшего неисполнения решения суда - 100 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.

Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Центрального района Санкт-Петербурга, в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 5 000 руб. единовременно, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 100 руб. за каждый день до фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.