Дело №2-856/2023; УИД 42RS0010-01-2023-000316-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,
при помощнике судьи – Саповой И.С.,
с участием прокурора – Пресниковой Ю.В.,
истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
28 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 15.12.2022, заключённого между ним и ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно выписке из поквартирной карточки на 18.01.2023 в указанном жилом помещении зарегистрирована бывшая собственница квартиры ФИО2 и члены её семьи: С.А.Г., С.А.А., С.К.А..
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 15.12.2022 указанные лица сохраняют право проживания в квартире до момента их снятия с регистрационного учёта.
Вместе с тем, в квартире с 19.01.2021 зарегистрирована ФИО3, которая ранее также являлась собственником указанной квартиры.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 29.03.202, заключённого между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), стороны договора пришли к соглашению, что Продавец обязан произвести выписку с регистрационного учёта зарегистрированных лиц до 10.04.2021.
Однако до настоящего времени ФИО3 своё обязательство по договору не исполнила.
Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно.
В квартире <адрес> ФИО3 не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учёта ответчик оставил без ответа.
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.
На основании вышеизложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г.Киселёвску снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыв по иску не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик была надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11) на основании договора купли-продажи квартиры от 15.12.2022.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства и месту пребывания: ФИО2, С.А.Г., С.А.А., С.К.А., которые сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.12.2022 за № (л.д.12-14).
Вместе с тем, в указанной квартире с 19.01.2021 и до настоящего времени зарегистрирована ответчика ФИО3 Установлено, что указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.03.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (л.д.7-9).
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 29.03.2021 в отчуждаемой квартире зарегистрирована продавец - ФИО3, которая обязалась произвести выписку с регистрационного учета до 10.04.2021.
Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялась, фактически в квартире не проживает, а только зарегистрирована, добровольно выехала из жилого помещения, вещей ответчика в квартире не имеется, платежи за услуги по содержанию и эксплуатации жилого помещения, его инженерных сетей и придомовой территории, также коммунальные и прочие услуги она не оплачивает, помещением не пользуется.
Изложенное подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель Т.Н.О. пояснил в судебном заседании, что он проживает по соседству с истцом с 2022 года. Ответчика ФИО3 он никогда не видел и не был с ней знаком. В квартире по <адрес> проживает с 2023 года истец ФИО1, а также ФИО2 со своей семьей. До этого в квартире проживала одна ФИО2, ответчика он там никогда не видел.
Из показаний свидетеля С.А.Г. в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является братом его жены ФИО2 Квартира по <адрес> принадлежит ФИО1 Он тоже проживает со своей семьей в указанной квартире. Ответчик ФИО3 ему знакома, его супруга покупала у нее данную квартиру. ФИО3 обещала сняться с регистрационного учета, но не сделала этого. После продажи квартиры ФИО3 выехала из квартиры и забрала свои личные вещи. В настоящее время личных вещей ответчика в квартире нет, в квартире она не появлялась, вселиться в квартиру не пыталась.
Изложенное подтверждается письменными материалами дела.
Так, согласно договору купли-продажи квартиры от 15.12.2022 установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по г.Киселевску до настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, будучи зарегистрированной в квартире по адресу: <адрес> собственником либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. В указанной квартире не проживает, выехала из нее добровольно и вывезла свои вещи, ее имущества там не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившей право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску о снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> суда не имеется, поскольку, в соответствии с абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства и не требует возложения такой обязанности на орган регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанностей на Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Киселевску о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2023 года.
Председательствующий Н.Н. Ильина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке