39RS0001-01-2025-003853-72

Дело № 2-4136/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ясная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ясная поляна» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение VIII в указанном доме. В связи с тем, что обязанность ответчиком своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не исполнена, за период с 01 апреля 2023 года по 30 апреля 2024 года образовалась задолженность в размере 76 307 руб. 52 коп., начислены пени в размере 6962 руб. 93 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен, произведен поворот исполнения судебного приказа. Задолженность не погашена. Посчитав права нарушенными, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени в указанном размере, расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.

Истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные обязательства действуют и за нежилое помещение в собственности в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК Ясная поляна» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Калининград, ул. Б. Хмельницкого, д. 50, на основании решения общего собрания собственников помещений от 17 февраля 2023 года, договора управления от 17 февраля 2023 года, лицензии № 191.

В указанном многоквартирном доме собственником нежилого помещения VIII с 21 июля 2023 года является ФИО1

Указанное помещение передано ответчику от застройщика по акту приема-передачи от 05 июня 2023 года.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги (горячая вода на СОИ, домофон, допуслуги, лифт, обслуживание жилья, теплосчетчик, электроэнергия на СОИ) за период с 01 апреля 2023 года по 30 апреля 2024 года по лицевому счету помещения по указанному адресу составила 76 307 руб. 52 коп.

Начислены пени по состоянию на 30 мая 2024 в размере 6962 руб. 93 коп.

Проверив расчет, суд полагает, что задолженность за период с апреля 2023 года по 04 июня 2023 года начислена неправомерно, поскольку помещение ответчику застройщиком еще не было передано.

При таких обстоятельствах сумма основного долга подлежит начислению с 05 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года и составляет 64 599 руб. 74 коп., размер пени за указанный период составляет 4497 руб. 94 коп.

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен, произведен поворот исполнения судебного приказа.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания данной задолженности и пени с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ясная Поляна» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ясная Поляна» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с с 05 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 64 599 руб. 74 коп., пени – 4497 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное заочное решение составлено 08 октября 2025 года.