Дело № 2-4191/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Сайфутдинове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зеленая долина» к ФИО2 о взыскании задолженности за увеличение жилой площади, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленая долина» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы за увеличение жилой площади. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома жилого комплекса «Победа», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 33,92 кв.м, цена объекта долевого строительства определена в размере 2 251 112 руб., рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м - 66 365, 33 руб. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в договоре. 05 декабря 2018 года ответчице направлен передаточный акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчице передана квартира, общей площадью 36, 30 кв.м. Увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 2, 38 кв.м. В нарушение условий договора ответчица не исполнила обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади. 18 февраля 2021 года между ООО «Зеленая долина» и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор уступки права требования задолженности с ФИО2 в сумме 83 126, 28 руб.

Истец просит взыскать с ответчицы сумму по договору участия в долевом строительстве, с учетом уточнения исковых требований, в размере 69 499, 40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 025,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 декабря 2022 года по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 314, 68 руб. за период с 05.12.2018 по 19.01.2023.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 января 2015 года между ФИО2 и ООО «Жилой комплекс «Победа», заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома жилого комплекса «Победа», расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.3.1 указанного договора цена 1 кв.м составляет 66 365, 33 руб.

Как следует из п. 3.5 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в п. 3.3 Договора.

Согласно передаточному акту №39-367 от 05 декабря 2018 года ФИО2 передана квартира №367, площадью 36, 3 кв.м.

30.05.2019 года ответчице направлена досудебная претензия с требованием о погашении существующей задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 157 949, 49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку по результатам технической инвентаризации площадь квартиры № 367 увеличилась на 2, 38 кв.м по сравнению с проектной, ФИО2 была обязана произвести дополнительную оплату в сумме 157 949, 49 руб., исходя из следующего расчета: 66 365, 33 руб. (за 1 кв.м) х 2,38 кв.м.

18 февраля 2021 года между ООО «Зеленая долина» и ООО «Жилой комплекс «Победа» заключен договор уступки права требования задолженности с ФИО2 в сумме 83 126, 28 руб., из которой 69 499, 49 руб. – в связи с увеличением фактической площади жилого помещения, 12410, 79 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 по 22.11.2021; 1216 руб.- за техпаспорт.

На 20.01.2023 ФИО2 перечислила ООО «Зеленая долина» денежные средства в общей сумме 69 499, 48 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже.

Содержание договора уступки права требования свидетельствует о том, что право требования, вытекающее из дебиторской задолженности, передано цессионарию в полном объеме, а указание в договоре на сумму основного долга и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами является конкретизацией сторонами договора уступки прав требования отдельных сумм задолженности должника ООО «Жилой комплекс «Победа».

С 05.12.2018 по 19.01.2023 период просрочки составляет 1507 дней, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом частичных выплат ответчицей составляет 20 314, 68 руб., которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.

С расчетом, представленным истцом, суд соглашается, он является верным.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 885, 75руб. от цены иска 89 525, 22 руб. (69499, 40 +20025, 74 руб.), поскольку сумму долга в указанном размере ответчица погасила после подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (паспорт №) в пользу ООО «Зеленая долина» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2018 по 19.01.2023 в сумме 20 314, 68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 885, 75 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.