Решение по делу № 2-3479/2025 от 24.07.2025 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

№ 2-3479/2025

66RS0001-01-2025-001886-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 июля 2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А,

при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО1, является собственником доли в размере 1/6 в праве собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Доля в праве собственности на жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Свердловской области <ФИО>3 запись №-н/66-2023-6-227.

Доля ФИО1, в размере 1/6 в праве общей долевой собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

ФИО2, является собственником доли в размере 1/6 в праве собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Доля в праве собственности на жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Свердловской области <ФИО>3, запись №.

Доля истца ФИО2, в размере 1/6 в праве общей долевой собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №.

Истцы приобрели вышеуказанные доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <ФИО>5, приобретшей долю в размере 1/3 в праве собственности на вышеуказанный дом в порядке наследования.

Доля в праве собственности на жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> размере 2/3 принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), указанная доля приобретена ФИО3 в порядке наследования на основании вступившего в законную силу решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м, (площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании), расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Доля ФИО4 в размере 2/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес> зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доля ФИО3 в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №8, расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 66-66\001-66\001\408\2015-876\2.

Обстоятельства приобретения ФИО3 права собственности на земельный участок установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: «Жилой дом и земельный участок (2/3 доли в праве общей долевой собственности) под № по <адрес>, г. Екатеринбург принадлежали ФИО5 <ФИО>17 на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу сгорел дом, в результате пожара умерла и <ФИО>9, что подтверждаемся сведениями предоставленными Главным управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако по данным обследования БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <...> находится в стадии разрушения вследствие пожара, площадь застройки объекта составляет 69,0 кв.м., степень сохранности строения составляет 53%. Теплый пристрой литер «А1» находится в стадии восстановления.

Учитывая, что судом не установлена полная гибель имущества (дома), принадлежащего умершей <ФИО>10 на момент смерти, тем самым, у суда имеются все основания для включения в наследственную массу 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, находящегося в стадии сохранности, что составляет 53%, площадью 69,0 кв.м.»

В отношении земельного участка судом установлено следующее.

На основании договора № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Свердловский Городской отдел Коммунального хозяйства предоставил застройщику <ФИО>11 на праве застройки сроком на 40 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участок земли в <адрес>, значащийся под № по <адрес>, имеющей по фасаду 26,3 м., по задней меже 23.6 м., по задней меже 23,6 м., по правой меже 47,3 м., по левой меже 47,3 м., итого общую площадь 1242,99 кв.м.

В последующем в ходе ряда сделок, земельный участок стал площадью 760 кв.м, а дом по <адрес>, в последующем был определен по <адрес>, и в настоящее время согласно архитектурному плану <адрес> находится по <адрес>.

Таким образом, на момент приобретения названного дома и земельного участка (2/3 долей в праве общей долевой собственности) наследодателем <ФИО>10 дом был расположен на земельном участке площадью 760 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 784 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от 24.08.2000 № 900-н «О предоставлении <ФИО>12 и гр. <ФИО>13 земельного участка под существующий индивидуальный жилой дом по <адрес> был предоставлен <ФИО>12 и <ФИО>13 в аренду на пять лет с правом пролонгации договора аренды до момента сноса жилого лома, земельный участок площадью 784 кв. м. за счет земель фактического пользования под существующий индивидуальный жилой дом по <адрес>.

Однако, как установлено судом ранее, данный земельный участок был предоставлен первоначально в 1926 году под индивидуальную застройку. При этом действующее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянной или временное пользование.

Как следует из материалов дела, первичная регистрация домовладения была произведена в 1935 году.

Таким образом, во время первичной регистрации права собственности на домовладение расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в 1935 году возникшие правоотношения регулировались ГК РСФСР 1922 года, предусматривающие возможность предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного истцы просили признать право собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате времени месте судебного заседания.

Представитель истцов <ФИО>14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, учитывая объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником доли в размере 1/6 в праве собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 26.07.2023. Указанный договор нотариально удостоверен 26.07.2023 <ФИО>2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Свердловской области <ФИО>3 запись №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 27.07.2023, запись о государственной регистрации права №

ФИО2, является собственником доли в размере 1/6 в праве собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 26.07.2023. Указанный договор нотариально удостоверен 26.07.2023 <ФИО>2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Свердловской области <ФИО>3 запись №, право собственности зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 27.07.2023, запись о государственной регистрации права №.

Истцы приобрели вышеуказанные доли на основании договора купли-продажи от 26.07.2023 у <ФИО>5, приобретшей долю в размере 1/3 в праве собственности на вышеуказанный дом в порядке наследования.

Доля в праве собственности на жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> размере 2/3 принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата рождения 09.02.1976г, СНИЛС №), указанная доля приобретена ФИО3 в порядке наследования на основании вступившего в законную силу решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2014 по делу № 2-77/2014.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2014 по делу № 2-77/2014 признано право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м, (площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании), расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Право собственности ФИО4 на долю в размере 2/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним 15.04.2015 сделана запись регистрации №

Право собственности ФИО3 на долю в размере 2/3 в праве общей долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25.08.2015. о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2015 сделана запись регистрации №

Обстоятельства приобретения ФИО3 права собственности на земельный участок установлены вступившим в законную силу 14.10.2014 решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2014 по делу №а именно, что жилой дом и земельный участок (2/3 доли в праве общей долевой собственности) под № по <адрес>, г. Екатеринбург принадлежали <ФИО>9A. на основании купли-продажи от 27.06.2001.

Вместе с тем, 19.10.2010 дом по указанному адресу сгорел дом, в результате пожара умерла и <ФИО>9, что подтверждаемся сведениями предоставленными Главным управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области от 28.03.2011 №.

Однако по данным обследования БТИ по состоянию на 21.03.2014 жилой дом по адресу: <...> находится в стадии разрушения вследствие пожара, площадь застройки объекта составляет 69,0 кв.м., степень сохранности строения составляет 53%. Теплый пристрой литер «А1» находится в стадии восстановления.

На основании договора № о праве застройки от 04.12.1926 Свердловский Городской отдел Коммунального хозяйства предоставил застройщику <ФИО>11 на праве застройки сроком на 40 лет, считая с 10.11.1926 по 10.11.1966 участок земли в <адрес>, значащийся под № по <адрес>, имеющей по фасаду 26,3 м., по задней меже 23.6 м., по задней меже 23,6 м., по правой меже 47,3 м., по левой меже 47,3 м., итого общую площадь 1242,99 кв.м.

В последующем в ходе ряда сделок, земельный участок стал площадью 760 кв.м., а дом по <адрес>, в последующем был определен по <адрес>, и в настоящее время согласно архитектурного плана <адрес> находится по <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по <адрес>. 147 с кадастровым номером 66:41:0303049:8 имеет площадь 784 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от 24.08.2000 №-н «О предоставлении <ФИО>12 и гр. <ФИО>13 земельного участка под существующий индивидуальный жилой дом по <адрес>. 147» был предоставлен <ФИО>12 и <ФИО>13 в аренду на пять лет с правом пролонгации договора аренды до момента сноса жилого лома, земельный участок площадью 784 кв. м. за счет земель фактического пользования под существующий индивидуальный жилой дом по <адрес>.

Однако, как установлено судом ранее, данный земельный участок был предоставлен первоначально в 1926 году под индивидуальную застройку.

Как следует из материалов дела, первичная регистрация домовладения была произведена в 1935 году.

В соответствии действовавшим ранее законодательством, пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования, согласно ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1922 года), либо на праве застройки, предусмотренном ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Законодательство раннего периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных.

Регистрация земельного участка, согласно действовавшей на момент первичной регистрации дома Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно не производилась и осуществлялась одновременно с регистрацией жилого дома, соответственно изначально в пользовании владельцев жилых домов литер Б, В находился и земельный участок, что подтверждается заключением по жилому дому № по <адрес>.

В связи с принятием Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утвержденного Законом СССР от 14.03.1949, индивидуальные жилые дома, построенные гражданами до 26.08.1948, считались принадлежащими им на праве личной собственности, а земельные участки - на праве бессрочного пользования.

В последующем земельные участки для жилищного строительства предоставлялись гражданам исключительно на праве бессрочного пользования, которое соответствует праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренному Земельным кодексом РФ (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Поддерживался и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренный в ст. 15 Положений о земельных распорядках в городах, утвержденных Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденной Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-VII, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденной Законом РСФСР от 01.07.1970, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденной ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1, 2 ст. 68 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу вышеуказанных положений, действующий порядок, по общему правилу, связывает возникновение прав на недвижимое имущество с их государственной регистрацией, однако допускает в ряде случаев возникновение названных прав непосредственно в силу закона, а также признает права, возникшие до введения в действие системы государственной регистрации.

Одним из таких исключений является переход права на земельный участок при продаже расположенного на нем здания, предусмотренный п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», к приобретателю объекта недвижимости переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него и независимо от государственной регистрации прав на земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» императивно установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу закона.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №8, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований к Администрации г. Екатеринбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.07.2025.

Судья А.А. Весова