78RS0005-01-2022-008052-14
Дело № 2-702/2023 7 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,
При помощнике судьи Муллерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ ИСК «Еврострой» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что между ответчиком ООО «СЗ ИСК «Еврострой» и истцом ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года, зарегистрированный 19 октября 2021 года под номером №. Объектом указанного Договора определена квартира <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом площади балкона/лоджии 25,8 кв.м., без учета площади балкона/лоджии 22,5 кв.м. В соответствии с данным Договором стоимость Объекта составила – № рублей, то есть по № рублей за 1 кв.м.
Указанные денежные средства своевременно и в полном объеме были уплачены истцом, в том числе и за счет кредитных денежных средств.
Между ООО «Региональный кадастровый центр» и истцом ФИО1 заключен Договор на выполнение техпаспорта в отношении объекта капительного строительства. По результатам кадастровых работ, по окончании строительства площадь Объекта, без учета лоджии/балкона, составила 19,5 кв.м., что на 3,0 кв.м. меньше, чем указано в Договоре участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года, то есть сумма переплаты по Договору составила – № рублей.
11 марта 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве. Ответчик, получив претензию 25 марта 2022 года, оставил ее без удовлетворения.
Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50000 рублей.
Кроме того, истец считает, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 марта 2022 года по 17 июня 2022 года.
Ссылаясь на положения пункта 6.5. Договора участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года, и недостатки квартиры, ФИО1 просит суд признать недействительным пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве, взыскать с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» сумму переплаты по договору Договора участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 марта 2022 года по 17 июня 2022 года в размере № копеек, денежную компенсацию морального в размере № рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, государственной пошлины в размере № копеек.
ООО «СЗ ИСК «Еврострой» представило в суд отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование отзыва ООО «СЗ ИСК «Еврострой» указывает на незаконность и несоответствие действительности выводов кадастрового инженера, отраженных в техпаспорте. Учитывая то, что истец является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, им в данном жилом комплексе приобретена квартира <адрес>, в то время как фактически местом его жительства является Санкт-Петербург, ответчик считает, что указанная квартира <адрес> была приобретена истцом в коммерческих целях. В пункте 4.1. договора общая цена определена в размере № рублей, при этом стоимость за 1 кв.м. квартиры договором не установлена.
В представленных в суд письменных правовых позициях истец указывает на то, что Техпаспорт на квартиру был подготовлен квалифицированным кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр», стены в указанной квартире были замерены, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, одинаково, однако ответчиком неправильно был произведен расчет площади квартиры.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, доверила представлять свои интересы ФИО4
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Еврострой» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, указав, что к требованиям иска о взыскании санкций следует применить Постановление Правительства Российской Федерации, устанавливающего мораторий. Мораторий следует применить в отношении всех санкций по иску. Размер требований о взыскании санкций, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг является завышенным.
Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «СЗ ИСК «Еврострой» по доверенности ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, на истце и ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 4).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны разъяснения о том, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, по которым недвижимое имущество, приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», а также Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе при обнаружении в товаре недостатков, в части соразмерного уменьшения покупной цены, а также о компенсации морального вреда и взыскании штрафа (статьи 13, 15, 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
В статье 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1). Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе сведения об основных потребительских свойствах товаров (абзац 3 пункта 2).
Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).
Судом установлено, что 15 октября 2021 года между ООО «СЗ ИСК «Еврострой» (именуемое застройщик) и ФИО1 (именуемая участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-19), согласно пункту 3.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить МКД по адресу: <адрес> (пункт 1.1.3.), и после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: однокомнатная квартира с условным номером 141, расположенная на 9 этаже МКД, корпус 2, в секции, имеющей подъезд №, с характеристиками: общая проектная площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии – 25,8, жилая площадь – 10 кв.м. Общая проектная площадь квартиры рассчитывается на основании проектной документации (пункт 1.1.4.). Из пункта 3.2. данного договора следует, что площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации). Кроме того, из данного договора следует, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30 июня 2022 года (пункт 3.3.). Отклонение Фактической площади Квартиры от Проектной площади Квартиры в пределах + - 3% не считается существенным нарушением требований к качеству и существенным изменением размера Квартиры и не является основанием расторжения Договора, в том числе по решению суда или в одностороннем порядке. В этом случае цена Договора не подлежит изменению (пункт 3.4.). Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет – № рублей (пункт 4.1.).
При этом суд учитывает то, что из пункта 10.1. настоящего договора не следует, что при изменении площади квартиры, в сторону ее уменьшения, Застройщик освобождается от ответственности за неисполнение своих обязательств по Договору.
Факт оплаты истцом спорной квартиры подтверждается материалами дела: договором оказания услуг № от 15 октября 2021 года (л.д. 25-35), чеком-ордером от 18 октября 2021 года (л.д. 36), заявлением на открытие счета эскроу (л.д. 37-39), кредитным договором № (л.д. 40-47), графиком платежей (л.д. 48-53), и не оспаривается стороной ответчика.
Согласно Выписке о характеристиках объекта недвижимости от 4 октября 2022 года (л.д. 174-175) площадь спорной квартиры <адрес>, с кадастровым номером № составляет 22,5 кв.м.
17 января 2022 года между ООО «Региональный кадастровый центр» и ФИО1 заключен Договор № на выполнение техпаспорта в отношении объекта капитального строительства (л.д. 145). По состоянию на 19 марта 2022 года ООО «Региональный кадастровый центр» был составлен Технический паспорт на спорную квартиру (л.д. 60-66), в котором общая площадь спорной квартиры определена в 19,5 кв.м.
11 марта 2022 года ФИО1 в адрес ООО «СЗ ИСК «Еврострой» направлена претензия от 9 марта 2022 года об уменьшении цены договора на № рублей (л.д. 137-139, 140, 140а).
По существу претензия ФИО1 была оставлена ООО «СЗ ИСК «Еврострой» без рассмотрения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право предъявить требование о соразмерном уменьшении покупной цены, при этом сторона ответчика не оспаривало право истца о соразмерном уменьшении покупной цены, исходя из площади фактически переданной ей спорной квартиры.
На основании определения Калининского районного суда города Санкт-Петербург от 6 октября 2022 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса об определении обмерной и фактической площади спорной квартиры, определении причины разницы в обмерах площади квартиры.
Согласно заключению экспертов №-СТЭ судебной строительно-технической экспертизы, составленной АНО Центральное бюро судебных экспертиз № (т.2 л.д. 3-22): обмерная площадь спорной квартиры на дату постановки ввода объекта в эксплуатацию с учетом требований строительных норм и правил, а также обязательных требований, составляет 19,6 кв.м.; фактическая площадь – 20,3 кв.м.; фактическая площадь больше обмерной площади на 0,7 кв.м. При расчете фактической площади спорной квартиры экспертом учитывались площади, занятые инженерно-техническими коммуникациями (за исключением вентиляционной шахты в помещении коридора), а при проведении первичной инвентаризации многоквартирного дома указанные пространства не учитывались, вследствие чего возникла разница в значениях обмерной и фактической площадей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертов №-СТЭ, составленное АНО Центральное бюро судебных экспертиз №, является допустимым доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.
Из установленных судом обстоятельств следует, что предметом договора участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года являлось помещение, предназначенное для удовлетворения потребности истца в жилье.
Таким образом, к спорным правоотношениям Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» применяется вне зависимости от того, какой договор заключен сторонами - купли-продажи либо подряда, предварительный либо основной, или же отношения сложились в связи с намерением потребителя приобрести товар или заказать услуги.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
При этом суд исходит из того, что стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что уменьшение покупной цены спорной квартиры не может быть соразмерно площади спорной квартиры, исходя из соотношения 1 квадратного метра.
В преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Учитывая то, что материалами дела достоверно подтверждается факт наличия в спорной квартире недостатков, выражающихся в несоответствии квартиры условиям договора (в части площади жилого помещения, что ответчиком, по существу, не оспаривалось); оплаченная истцом спорная квартира безусловно существенно отличается от условий договора участия в долевом строительстве № от 15 октября 2021 года; суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СЗ ИСК «Еврострой» обязательства по передаче истцу ФИО1 квартиры надлежащего качества исполнены не были, вследствие чего у ФИО1 появилось право на уменьшение покупной цены спорной квартиры на № рублей, исходя из следующего расчета: №
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (абзац 1 пункта 37). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (абзац 1 пункта 57). Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ) (пункт 47). Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (пункт 45).
С учетом неисполнения стороной ответчика требований истца о возврате, уплаченной по договору участия в долевом строительстве №№ от 15 октября 2021 года денежной суммы с учетом уменьшенной покупной цены спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере № копеек.
При этом, приведенный в исковом заявлении расчет процентов проверен судом, с учетом заключения экспертов арифметически правильным не является.
При этом суд не усматривает то, что к сложившимся между сторонами правоотношениям, следует применить положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (часть 1). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (часть 2).
По смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
В связи с тем, что ответчиком нарушено право потребителя на соразмерное уменьшение покупной цены спорной квартиры, тем самым нарушены права истца, как потребителя, на своевременное исполнение обязательств, учитывая характер правоотношений и обстоятельства нарушения обязательства, причиненные нравственные страдания вследствие данного нарушения и фактический период нарушения, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере № рублей, расценивая заявленную истцом сумму в размере № рублей, очевидно, завышенной.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что истец с требованием об уменьшении цены договора обращался к ответчику, претензия, направленная истцом в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, сумма подлежащего взысканию штрафа в пользу истца составляет №).
При этом суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе обстоятельств нарушения срока уменьшения цены договора, не рассмотрение ответчиком требования о возврате переплаченных денежных средств по претензионному требованию, срок, в течение которого требование истца не исполнялось, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера штрафа не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу абзацев 1 и 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и другие необходимые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» даны разъяснения, согласно которым расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из представленных истцом доказательств следует, что 20 января 2022 года истцом ФИО1 с ООО «УниЮр» заключен Договор № об оказании услуг (л.д. 141, 142), в силу которого последний обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия, направленные на взыскание с ООО «СЗ ИСК «Еврострой» суммы долга, пени, штрафных и иных положенных по закону санкций. Согласно справке о операции (л.д. 75) оплата услуги и консультации была оплачена в размере № рублей.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Исходя из характера спора, уровня его сложности, продолжительности рассмотрения дела, объема подготовленного материала, относимости понесенных расходов применительно к рассмотренному делу, фактических результатов рассмотрения заявленных требований, разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей.
В соответствии с пунктом 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года, в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров, спорные вопросы решаются в суде по месту нахождения застройщика.
Разрешая требования истца в части признания недействительным пункта 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года о договорной подсудности, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 данного Кодекса (часть 7).
Поскольку 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года ущемляет права истца как потребителя, установленные статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года недействительным.
Учитывая требования статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере № копеек, понесенные согласно чеку-ордеру от 29 июня 2022 года (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ИСК «Еврострой», ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве № № от 15 октября 2021 года в размере № рублей, компенсацию морального в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей и государственной пошлины в размере № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № копеек.
В удовлетворении остальной части требований, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года.