Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 16 июня 2025 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и дочерью истца ФИО2, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно условий которого квартира приобреталась за счет собственных средств покупателей и за счет материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, которые должны были быть перечислены на счет истца, открытый в отделении № ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации № №, в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не соответствовал требованиям законодательства (доля, полагающаяся супругам ФИО10 за счет совместных средств договором, не определялась) до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих государственной регистрации заявителями. Получив данное уведомление стороны согласились с его замечаниями, истец вместе с дочерью решили причины, послужившие приостановлению государственной регистрации не устранять и оставить все как есть. Поскольку ФИО1 является отцом ФИО2, понимая, что нарушаем требования закона, стороны отказались от совершения данной сделки. ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете налогоплательщика в составе имущества, находящегося в собственности истец не обнаружил квартиру спорную квартиру. Государственный регистратор не отказал в регистрации перехода прав и права общей долевой собственности семьи ФИО10, а провел ее и осуществил записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах общей долевой собственности: ФИО2, доля в праве - 1/3, ФИО3, доля в праве - 1/3, ФИО4, доля управе - 1/3. На момент ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала не использованы, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, содержащей сведения о наличии средств МСК в размере 586 946 руб. 72 коп., Стороной покупателя не исполнены условия по оплате денежных средств за квартиру. Просят суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, применив последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании пояснил, что денежных средств за продажу квартиры не получал, обращался с иском в суд, отказано в иске, неверно избран способ защиты нарушенного права.

В судебное заседание ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представила заявление о признании исковых требований, поскольку средства материнского капитала не использованы. Интереса к спорной квартире не имеет, в последней не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ранее представлены возражения, согласно которым регистрация сделки произведена регистрирующим органом правомерно, о чем свидетельствует ранее вынесенное решение суда. В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просят отказать.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представлено.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно положениям части 4 данной статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12 декабря 2007 года, закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и дочерью истца ФИО2, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО4 (супругом ФИО3), был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру за 670 000 руб.

Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобреталась за счет собственных средств покупателей в размере 186 118,17 руб., которые переданы по расписке, оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 483 881,83 руб., на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, которые должны были быть перечислены на счет истца, открытый в отделении № ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (п. 4.1. Договора).

Согласно ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ФИО10 (ФИО9) Д.Ю. оформлен в беззаявительном порядке, в форме электронного документа, в связи с рождением первого ребенка ФИО3, 25.08.2021г.<адрес> сообщает, что заявлений об использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала от ФИО10 (ФИО9) Д.Ю. не поступало.

Решением Норильского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственному регистратору прав ФИО7 о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности на жилое помещение.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Норильского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением установлено, доказыванию вновь не подлежит, что в КГБУ МФЦ с заявление о государственной регистрации перехода права собственности № ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по тем основаниям, что представленным договором за счет совместных средств и средств государственной поддержки приобретаются доли в праве общей долевой собственности покупателей, при этом, доля полагающаяся супругам ФИО10 за счет совместных средств договором не определена. Соответствующие уведомления о принятом решении направлены сторонам договора.

Как следует из уведомлений, осуществление действий по государственной регистраций прав приостанавливалось до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании административный истец не оспаривал, что сторонами сделки заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав не подавалось.

Также, в уведомлении содержится указание, что в случае, если в течение срока приостановления не будут установлены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о государственной регистрации права общей долевой собственности № ФИО2 (доля в праве 1/3), № ФИО3 (доля в праве 1/3), № ФИО4 (доля в праве 1/3).

В ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности

При таких обстоятельствах, когда нарушений прав ФИО1 со стороны государственного регистратора не установлено, суд считает необходимым в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме заявленных требований.

Суд считает необходимым отметить, что ФИО1 не лишен возможности оспорить право собственности ФИО10 на жилое помещение в гражданско-правовом порядке. При отсутствии спора между сторонами сделки, данные стороны договора вправе обратиться в установленном порядке для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество.

Материалами настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 отказались от совершения данной сделки, средства материнского капитала не использованы, денежные средства за продажу квартиры истцу не передавались.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 166 п. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 п. п. 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 п. 1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения

Каких-либо доказательств, что ответчиками ФИО2, ФИО4 как собственником спорного недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено. После подписания сторонами договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, фактической передачи объектов недвижимости не было и не произошло. Средства материнского капитала не были перечислены истцу.

О мнимости данной сделки также свидетельствует то обстоятельство, что стоимость квартиры сторонами указана практически равной размеру материнского капитала на момент заключения договора.

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиками, приведением сторон в первоначальное положение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в данном случае, решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации перехода права собственности на квартиру, и восстановления записи о праве собственности ФИО1 на данную квартиру.

Требование истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежит, поскольку в силу действующего правового регулирования решение суда о признании сделки недействительной является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю как регистрирующий орган при осуществлении своих функций не вступает в гражданские правоотношения и не имеет материального интереса в исходе дела, оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него не может. Настоящий спор не связан с хозяйственной деятельностью регистрирующего органа. В удовлетворении требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки: прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве - 1/3), № о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве - 1/3), № о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве - 1/3) на квартиру по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.