№

УИД №RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО15 Алёне ФИО11, ФИО2, ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ :

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, в собственности которого находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119. Согласно информации из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119 является выморочным имуществом и должно было перейти в собственность муниципального образования <адрес> после смерти ФИО4. Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119 от ФИО4 к ФИО1. Поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, он не мог являться стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>119, следовательно, указанный договор является ничтожной сделкой с момента её заключения, не порождающей юридических последствий, поскольку не соответствует требованиям закона. Учитывая изложенное, все последующие сделки, совершенные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>119, также являются ничтожными. Согласно сведениям из ФИО7 Росреестра по ПК на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к ФИО15, в дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от ФИО15 к ФИО2 В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 Государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119 от ФИО4 к ФИО3 нарушены имущественные права и законные интересы Владивостокского городского округа. По этим основаниям просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО5 и ФИО1 с момента заключения. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО1 и ФИО15 с момента заключения. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО15 и ФИО13 с момента заключения. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО2 и ФИО3 с момента заключения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенное по адресу: <адрес>119. Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. Пояснил, что о состоявшихся сделках администрации <адрес> стало известно в 2022 в ходе проведенных проверок, ранее администрация не могла узнать о сделках купли-продажи жилого помещения, поскольку не являлась ни в одной из сделок стороной по договору. Считает, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО1, ФИО15, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись по известным суду адресам, уведомления возвращены в суд по истечению срока хранения и неявкой адресатов.

Представитель третьего лица ФИО7 Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статьи 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статьи 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, за исключением недвижимого имущества, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков, долей в праве общей долевой собственности на них, переходит в собственность Российской Федерации.

В п. 1 ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ВС №), который являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>119.

По информации из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

При указанных обстоятельствах спорное жилое помещение является выморочным имуществом, которое после смерти наследодателя перешло в собственность муниципального образования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из материалов дела следует, что в ФИО7 Росреестра по ПК на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>119 от ФИО4 к ФИО1. В последующем право на спорное жилое помещение перешло от ФИО1 к ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО15 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая заявленные требования, ФИО2 указывает на то, что является добросовестным приобретателем.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 35, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ; в соответствии с пунктом 38 приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; в соответствии с пунктом 39 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу изложенного, учитывая, что на дату первой сделки купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников в наследство не вступил, соответственно данное имущество являлось выморочным, при этом жилое помещение перешло в собственность ФИО3 помимо воли администрации <адрес> как уполномоченного собственника муниципального имущества в результате противоправных действий, в связи с чем последующие сделки по отчуждению квартиры являются также недействительными. Недобросовестности со стороны администрации <адрес> судом не установлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявил о пропуске администрацией <адрес> срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Исходя из приведенных разъяснений и положений гражданского законодательства, наследственное имущество умершего ФИО4 считается перешедшим в собственность администрации <адрес> независимо от оформления наследственных прав.

Как указано в пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным администрацией <адрес> требованиям не применяется.

По изложенному, с учетом совокупности всех обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО15 Алёне ФИО11, ФИО2, ФИО16 Алёне ФИО9 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО5 и ФИО1 с момента заключения.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО1 и ФИО15 Алёной ФИО11 с момента заключения.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО15 Алёной ФИО11 и ФИО2 с момента заключения.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119, заключенный между ФИО2 и ФИО3 с момента заключения.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенное по адресу: <адрес>119.

Признать за Владивостокским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:28:010031:2161, расположенного по адресу: <адрес>119.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.