Дело № 2-735/2023
УИД: 24RS0059-01-2023-000925-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Бабушкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района, ФИО2 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности части жилого дома и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, в котором просила выделить в натуре одну вторую долю истца в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в виде отдельной квартиры № 1 общей площадью 26,9 кв.м., и признать за ней право собственности на квартиру № 1 площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником одной второй доли в общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Жилой дом имеет две квартиры, возможности совместно пользоваться не имеется, каждый собственник пользуется квартирами в жилом доме: истец квартира № 1 площадью 26,9 кв.м., а ответчик квартира № 2 площадью 24,1 кв.м.. В целях повышения комфортности пользования квартирами, истцом подготовлена документация жилого дома в связи с выделением в натуре и сформированные квартиры № 1 и № 2, без изменения внешних границ части жилого дома и без увеличения площади. Истец предлагает выделить свою долю в праве общей собственности части жилого дома в натуре, и передать в собственность, с учетом наличия двух отдельных входа в квартиры, но оформить невозможно, так как в квартире № 2 никто не живет более 5 лет. После сформирован технический план 22.08.2023 квартиры № 1 с площадью 26,9 кв.м., которые соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан нет, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка истца и ответчика, что свидетельствует кадастровому паспорту земельного участка от 01.03.2010, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка (не изменяется), и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на квартиру № 1 общей площадью 26,9 кв.м. в жилом доме.
Лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против вынесения решения в заочной форме.
Представитель ответчика – администрации Шушенского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, каких-либо ходатайств, заявлений не представил.
Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.02.2008.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО3 по доверенности от 26.12.2022 № Д/04/196, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).
Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.
В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит одна вторая доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 51 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок, общей площадью 1963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 7-1 (кадастровый №).
Право собственности на оставшуюся одну вторую доли жилого дома с кадастровым №, в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета администрации Каптыревского сельсовета от 26.10.2023, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из постановления Каптыревского сельского Совета № 117 от 27.06.2003 следует, что земельный участок площадью 2713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв. 2, принадлежит ФИО2.
17.03.2003 ФИО2 (<данные изъяты>), 17 марта 2003 года выдана на имя ФИО4 доверенность, удостоверенная нотариусом Шушенского нотариального округа Красноярского края ФИО5, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок, расположенный <адрес>, участок 7-2, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
Между тем, земельный участок площадью 2800 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, 2, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, однако, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО2, <данные изъяты>, умерла 25.02.2008 в г. Саяногорске Республики Хакасия. Установить наследников ее имущества, не представилось возможным, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Положениями статьи 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1- 3).
Из технического паспорта на домовладение № 5 кв. 2 по <адрес> (дата проведения инвентаризации 29.09.1997) следует, что дом, одноэтажная застройка, состоит из двух квартир, число комнат в них – 1.
Постановлением администрации Каптыревского сельсовета № 46 от 16.02.2010, изменен адрес: земельному участку - с «<адрес>, 5 кв. 1» на «<адрес>, участок 7-1»; ? доли жилого дома, принадлежащего ФИО4 – с «<адрес>, д.; 5-1» на «<адрес>, дом 7, кв. 1».
Согласно техническому плану помещения, подготовленному 4.09.2023, площадь образуемой(создаваемой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 1, составляет 26,9 кв.м., площадь холодной пристройки 14,5 кв.м..
Таким образом, жилое помещение в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу ФИО1, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, право собственности на второе жилое помещение не зарегистрировано.
Выделение имущества в натуре по предлагаемому истцом варианту обеспечивает необходимый баланс интересов участников долевой собственности, возможность сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, с учетом уже сложившегося порядка пользования имуществом.
Спора по использованию земельными участками, не имеется, под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок.
В соответствии с абзацем вторым пп. «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о выделении доли истца в натуре и передаче ей в собственность квартиры № 1, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который преобразуется в два самостоятельных жилых помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на одну вторую долю в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, д. 7.
Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты>, часть жилого дома - квартиру № 1 площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. 7, кв. 1, согласно техническому плану помещения, подготовленному 04.09.2023.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.