Дело №
УИД №RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
5 июня 2025 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО13, с участием истца ФИО19 Ю.Л., представителя истца ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО19 Ю.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 указав на то, что у нее во владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые она приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Оформить документы они договорились после приезда ФИО3, находившегося в <адрес>, однако по настоящее время документы не оформлены, найти ФИО18 самостоятельно не смогла.
Согласно акту обмера границ земельного участка, площадь составляет 324,44 кв.м., площадь жилого помещения составляет 20,4 кв.м.
Собственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3, что следует из договора на передачу/продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет имуществом открыто, непрерывно более 15 лет, имущество из её владения не выбывало, несет бремя содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось.
Просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО19 Ю.Л., её представитель ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направленные судебные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО2 денежные средства в размере 36000 рублей за покупку жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем органом Управления ЗАГС Республики Тыва в <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО19».
Согласно договору на передачу/продажу/квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией АОГА «Саяны» и ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной по адресу: Набережная, <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что дом состоит из 4 квартир, общая площадь 133,4 кв.м., жилая 83,4 кв.м., вспомогат.50,0 кв.м., в том числе <адрес> имеет 1 жилую комнату, общей площадью 32,9 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., вспомогат.12,5 кв.м.
<адрес> земельного участка составляет 324,44 кв.м., застройка 46,5 кв.м., хоз. Двор 138,82 кв.м., что следует из акта обмера границ участка землепользования.
Из сведений домовой книги на дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1150000 рублей.
Из представленных квитанций об оплате за электрическую энергию следует, что ФИО19 Ю.Л. производила оплату в период начиная с 2013 года по настоящее время.
Также истцом в доме установлены окна, что следует из представленных договоров и счетов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельств о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует что матерью указана ФИО9.
Согласно справке, выданной директором муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № <адрес> Республики Тыва», дети ФИО19 Ю.Л. действительно обучались в данном образовательном учреждении, ФИО8 в период с 2005 года по 2016 год, ФИО14 в период с 2010 года по 2014 года, ФИО15 с 2014 года по 2023 год, ФИО7 с 2017 года по настоящее время.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что в 2000 году на своем автомобиле перевозил истца в дом, расположенный на правом берегу.
Свидетель ФИО16 пояснила, что проживала в <адрес> с 2007 года, и была соседом истца. В то время она работала медицинским регистратором в поликлинике и приглашала родителей с детьми на прививку, она также приходила в дом истца. Весь этот период до настоящего времени истец проживает в доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как судом установлено, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 2000 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на его содержание.
В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на дом. Владение имуществом никем, не оспаривается.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.
В этой связи, суд считает, что истец ФИО19 Ю.Л. приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное жилое помещение.
При указанных обстоятельствах, исковое заявление ФИО19 ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО19 ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО19 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б.В. Кыргыс