УИД 50RS0014-01-2022-000591-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2022 по иску Э. к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Э. обратился в суд с требованиями (в порядке уточнения) к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (далее по тексту – спорное жилое помещение), в порядке приватизации.

В обоснование требований истец указал, что является нанимателем спорного жилого помещения. На обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения с целью последующей приватизации истец получил отказ. В обосновании отказа ответчиком указано, что имеются расхождения между ордером на предоставление жилого помещения и техническим паспортом. Указанное расхождение состоит из неверного указания в ордере количества комнат: указана одна комната вместо двух. Вместе с тем площадь предоставленного жилого помещения соответствует данным технического учёта. Исправить ошибку в первичных документах не представляется возможным. Отсутствие письменного договора социального найма препятствует истцу в оформлении прав на жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, так как ранее он данным правом не воспользовался.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , относится к муниципальному жилищному фонду и представляет собой четырёхкомнатную коммунальную квартиру. Комнаты имеют площадь 17,0 кв.м, 21,6 кв.м, 13,8 кв.м и 12,5 кв.м.

Согласно списку исполкома горсовета от 11 марта 1987 г. и ордеру № 387 от 6 мая 1987 г. О. на семью из двух человек, в том числе сына Э., предоставлено право занятия одной комнаты площадью 26,3 кв.м в указанном жилом помещении.

На имя Э. ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счёт № исходя из занимаемой площади 26,3 кв.м.

Сообщением от 17 января 2022 г. № 14/Исх-214/07-03-03 администрацией городского округа Пушкинский Московской области Э. отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения по причине наличия противоречивых данных в ордере на предоставление жилого помещения.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьёй 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд не находит оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение.

При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и не отнесено к специализированному жилищному фонду.

Также суд принимает во внимание, что истец совместно с матерью был вселён в спорное жилое помещение 6 мая 1987 г. То есть на момент вселения иным правом на жилое помещение как социальный наём они не могли обладать.

При рассмотрении спора суд находит заслуживающими внимание доводы истца в той части, что в списке на распределение жилой площади и ордере допущена ошибка в указании количества комнат, а именно вместо двух комнат указана одна. Указанное обстоятельство согласуется с тем, что квартира не имеет комнаты площадью 26,3 кв.м, до настоящего времени истец пользуется комнатами № 6 площадью 13,8 кв.м. и комнатой № 8 площадью 12,5 кв.м, что в совокупности составляет 26,3 кв.м и что соответствует площади предоставленного жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец в установленном порядке приобрёл право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В связи с чем он имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьёй 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, принадлежащее по праву собственности муниципальному образованию и предоставленное по договору социального найма, не относится к числу жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Также суд учитывает, что Законом о приватизации предусмотрено безусловное право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, относящегося к указанной категории. Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку истец имеет право пользования спорным жилым помещением, относящимся к муниципальном жилищному фонду, на условиях договора социального найма, ранее он не использовал право на приватизацию (с учётом достижения совершеннолетия 19 июня 2001 г. и регистрации в спорном жилом помещении с 23 апреля 1998 г.), постольку за ним должно быть признано право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Тогда как суд учитывает, что основанием для отказа в реализации права на приватизацию спорного жилого помещения не может служить несоблюдение порядка оформления договора социального найма со стороны уполномоченного лица, отсутствие порядка рассмотрения обращений граждан и т.п., поскольку право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от бездействия органов государственной власти по осуществлению документарного оформления прав на данное помещение.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Э. к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Э. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , комнаты № площадью 13,8 кв.м и № площадью 12,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Э. на жилое помещение, расположенное по адресу: , комнаты № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий М.В. Колчина