86RS0010-01-2023-001023-88 Мотивированное решение

изготовлено 07.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2023 по иску Администрации города Мегиона к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 25.11.2022 г. между администрацией города Мегиона и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 66, на основании которого орган местного самоуправления передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6 296 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», территориальная зона «Зона объектов автомобильного транспорта ( ТЗ 502)». вид разрешенного использования: «Хранение автотранспорта». 20.04.2023 г. Истцом и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.11.2022 г. № 66 на основании заявления ФИО2 в связи с переходом права собственности «на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а земельный участок передан арендатором арендодателю. Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от 18.04.2023 г. № КУВИ-001/2023-91010331, за ответчиком зарегистрировано 11.04.2023 г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время ответчик использует данный земельный участок без оформленных договорных отношений и без оплаты. Считает, что уклонение ответчика от заключения договора аренды при условии его фактического занятия и использования свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблении правом). В адрес ответчика 21.04.2023 г. было направлено письмо (уведомление) с приложением проекта договора аренды земельного участка и трех приложений к договору, однако проект договора аренды ответчиком не подписан. Просит понудить ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6 296 кв.м., с кадастровым номером № на условиях проекта договора арендой земельного участка.

Стороны в судебное заселение не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 и ответчика ФИО1 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик с исковыми требованиями согласен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что 25.11.2022 г. между Администрацией города Мегиона (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, на основании которого орган местного самоуправления передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6 296 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов», территориальная зона «Зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)», вид разрешенного использования: «Хранение автотранспорта».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Администрации г. Мегиона, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 25-29).

20.04.2023 г. между Администрацией г. Мегиона и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.11.2022 г. № № на основании заявления ФИО2 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости к иному лицу.

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от 18.04.2023 г. № №, за ответчиком ФИО1 11.04.2023 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В настоящее время ответчик использует данный земельный участок без оформленных договорных отношений и без оплаты.

Поскольку ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления, предлагаемая ему оплата аренды земельного участка соответствует требованиям Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры…» (утв. постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 г. № 457-п (в ред. от 29.09.2022 г.), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Мегиона подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Понудить ФИО1 (паспорт №) заключить с Администрацией города Мегиона (ИНН <***>) договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 6 296 кв.м. с кадастровым номером № на условиях проекта договора арендой земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г. Мегиона в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Мегионский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья К.В. Мишенькина