Дело № 2-505/2025

УИД 74RS0037-01-2025-000219-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сатка 13 марта 2025 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.

при секретаре Николаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саткинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО о переходе права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Саткинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о переходе права собственности на жилое помещение, просили прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ком.54 на ? долю ФИО3, на ? долю ФИО1, на ? долю ФИО, на ? долю ФИО2; прекратить право собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ? долю за ФИО3, на ? долю за ФИО1, на ? долю за ФИО, на ? долю за ФИО2; признать за Администрацией Саткинского муниципального округа <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что постановлением Главы Бакальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО3, являются собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и по ? доли за ответчиками ФИО1, ФИО, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Взамен изымаемого помещения всем собственникам было предоставлено равноценное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое является муниципальной собственностью МО «Бакальское городское поселение». Между истцом и ответчиками был подписан предварительный договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, который свидетельствует о добровольном согласии ответчиков на предоставленную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения. В настоящее время ответчики проживают в предоставленной квартире. Истец не может воспользоваться своими правами на квартиру по адресу: <адрес>, т.к. ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО3, ФИО1, ФИО, ФИО2 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., в ? доле каждый на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-12, выписка из ЕГРН).

Многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации Саткинского городского поселения «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, переселении граждан, проживающих в них» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО, ФИО2 и Администрацией Саткинского муниципального района в лице Главы Администрации Бакальского городского поселения заключили предварительный договор мены №, по условиям которого правоприобретатели приняли решение об определении способа переселения из жилого помещения, принадлежащем ему на праве собственности, путем мены жилого помещения на другое жилое помещение в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью не более 38,85 кв. м., вид жилого помещения однокомнатная благоустроенная квартира. По соглашению сторон правоприобретатель взамен изымаемого жилого помещения предоставляется в собственность другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену путем заключения договора мены, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчикам взамен аварийного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен предварительный договор мены №. В настоящее время ответчики проживают в указанной квартире, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию «Бакальское городское поселение» на праве собственности (л.д.13-16).

Пунктами 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания договора мены спорных квартир от ДД.ММ.ГГГГ его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора мены, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Возражений против исковых требований от ответчиков не поступило.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как длительное время право долевой собственности ответчиков в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости, предоставленного взамен аварийного, не зарегистрировано, что нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Саткинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО (СНИЛС №) на <данные изъяты> долю каждого в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ком.54, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования «Бакальское городское поселение» на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать право собственности за Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области (ИНН <***>) на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: Патракова Е.Б.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.