Дело № 2-79/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001853-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 12 января 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к ЗАО «Марьинское» о признании права собственности на квартиру, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 06 октября 2016 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ЗАО «Марьинское» и ФИО1. Согласно данного договора ФИО1 приобрел недвижимое имущество <адрес> А, 1966 года постройки, общей площадью 49,8 кв.м., за 60 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от 07.02.2018 года № 42, выданной директором ЗАО «Марьинское». Истцом были сданы документы на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, однако зарегистрировать за собой право собственности истец не смог, так как ему в этом было отказано. Отказ был обоснован тем, что для регистрации перехода права на квартиру было необходимо предоставить документ подтверждающий право собственности предыдущего собственника. В связи с тем, что в ЗАО «Марьинское» документ отсутствует и предоставить его в регистрационную службу не представилось возможным. Иным образом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, однако в исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ЗАО «Марьинское» в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, однако представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 6 октября 2016 года между ЗАО «Марьинское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО1 приобрел в собственность <адрес>, за 60000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Препятствием для регистрации договора купли-продажи на день заключения договора являлось отсутствие пакета документов у продавца недвижимости.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не произведена, однако договор купли – продажи состоялся, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена передача денег, фактически переход права собственности осуществлен, настоящая сделка ни одной из сторон не оспорена, истец несет бремя содержания данной недвижимости собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Расписка, в качестве договора купли – продажи земельного участка земельного участка – является подтверждением заключения договора купли – продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и согласно ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сделка исполнена обеими сторонами, условия договора исполнены в полном объеме. ЗАО «Марьинское» получило денежные средства от ФИО1, а ЗАО «Марьинское» передало предмет сделки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 принял в собственность вышеуказанную квартиру и выполнял права собственника с момента заключения договора купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная сделка купли – продажи квартиры, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, осуществлена в соответствии с действующим законодательством, никем не оспорена, и в данном случае, суд вправе, по требованию истца вынести решение о признании права собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 8990 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Марьинское» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-79/2023.