ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
от 28 июня 2023 года по делу 2-2454/2023
43RS0002-01-2023-003252-41
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Стародумовой С.А.,
с участием прокурора Ильиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Култышевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Мосягина В.А. к Глушкову А.С. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Мосягин В.А. обратился в суд с иском к Глушкову А.С. о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 63 от 23.03.2023, дата регистрации права собственности произведена 14.04.2023 за №. На основании справки, выданной ООО «Яхонт», в указанном жилом помещении зарегистрирован Глушков А.С., который сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается, что приводит к нарушению прав собственника. Просит выселить Глушкова А.С. из принадлежащего ему жилого помещения, указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>.
Истец Мосягин В.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть без его участия, согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Глушков А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Суд, с согласия истца определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо УМВД России по г. Кирову Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, приходит к следующему.
Судом установлено, что вступившим в законную силу 29.10.2022 решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 07.09.2022 по делу № 2-2789/2022 по иску ВТБ (ПАО) к Глушкову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Глушкову А.С., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Решение исполнено.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> является Мосягин В.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 23.03.2023 № 63, протокола от 17.03.2023, государственная регистрация права произведена 17.04.2023 за номером № (л.д. 17-20).
Как следует из справки ООО «ЯХОНТ» от 10.05.2023 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Глушков А.С. (посторонний). (л.д. 5).
30.05.2023 истцом ответчику направлено требование о выселении из жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 26, 27).
До настоящего времени требование не исполнено.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к Мосягину В.А. является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой прежним собственником Глушковым А.С.
Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не освобождают квартиру по адресу: <адрес>, проживает в ней, в силу положений ст. 35 ЖК РФ, прекращение права пользования данной квартирой ответчиком, является основанием для его выселения.
Сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Наличие регистрации ответчика Глушкова А.С. в квартире по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника квартиры и препятствует Мосягину В.А. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.
В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо доказательств сохранения права пользования жилым помещением ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного, исковые требования Мосягина В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу<адрес>
Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Стародумова
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023