Дело № 2-4089/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-004601-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Жоховой М.Г.,
при помощнике судьи ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное, <адрес>, путем внесения изменений в сведениях о характерных точках данного участка; установлении границы земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное, <адрес> по фактическому пользованию площадью 867 кв.м. в соответствии с планом границ участка, выполненным кадастровым инженером ФИО
В обоснование иска указано, что истцу на основании Договора купли-продажи земельных участков от 15.02.2012г. принадлежат на праве собственности земельные участки, площадью 883 кв.м с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м с кадастровым номером №, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нагорное, <адрес>. В настоящий момент обнаружилось, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют кадастровым сведениям в ГКН. По заключению кадастрового инженера ФИО, границы данного участка пересекают кадастровые границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО При выявлении данной ситуации со стороны ФИО стали поступать претензии об освобождении площади пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков. Земельным участком именно в этих границах истец пользуется 10 лет. После покупки земельного участка в 2012году истец с мужем ФИО совместно установили разделительный забор на месте старого, пришедшего в негодность. На протяжении 10 лет споров по фактической границе участков между ними не было. На принадлежащем истцу земельном участке, был построен жилой дом и обустраивая территорию участка была установлена канализация и в непосредственной близости от разделительного забора с ФИО установлены въездные ворота к дому истца. Возражений на все постройки и сооружения со стороны ответчика не было. По данным кадастрового инженера, площадь земельного участка, находящегося у истца в фактическом пользовании составляет 1166 кв.м, что на 18 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. В собственности ответчика ФИО имеются так же два земельных участка, которые забором не разгорожены. По мнению кадастрового инженера, была допущена ошибка при первоначальных измерениях земельных участков. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.
В судебное заседание истец ФИО заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по варианту № экспертного заключения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО заявленные исковые требования не признала, просила установить границы и исправить реестровую ошибку по вариант 2 экспертного заключения, пояснила, что присутствует смещение забора. Забор участка 477 ушел от границы на 1 метр. В заключении также видно смещение забора между участками 505 и <адрес>, который не является стороной по делу, однако эксперт установил смещение. Заборы по варианту 1 вернуться по ЕГРН.
Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО является собственником земельных участков площадью 883 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040221:506 и земельного участка площадью 301 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040221:505, расположенных по адресу: <адрес>, д. нагорное, <адрес>. (л.д. 12-13)
Ответчик ФИО является собственником смежного земельного участка площадью 733 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040221:476, что подтверждается выпиской и ЕГРН. (л.д. 29-34).
Поскольку границы земельного участка истца не установлены, он обратился в геодезическую организацию для проведения работ по межеванию земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при проведении кадастровых работ были проведены контрольные измерения на местности и определены координаты поворотных точек границ земельных участков, в результате которых было выявлено: площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 301 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 883 кв.м. Фактическая общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № по результатам контрольных измерений на местности составила 1166 кв.м., что на 18 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН. На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами: № закреплены общим объектом искусственного происхождения - ограждающим забором. При проведении кадастровых работ было установлено, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было установлено, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, д. Нагорное, <адрес> по сведениям ЕГРН. На местности пересечение отсутствует. Для устранения данных обстоятельств рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО определением Пушкинского городского суда МО от 28.07.2022г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.61-63).
Из представленного экспертного заключения № (л.д.64-103), выполненного экспертом ФИО следует, что в результате обследования земельного участка, ФИО, установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор); На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); 5 вспомогательных строений. На плане земельный участок ФИО обозначен зеленым цветом по точкам: №10. Площадь земельного участка составила: 883 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет: 10 кв. м. В результате обследования земельного участка, ФИО, установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); На плане земельный участок ФИО обозначен красным цветом по точкам: №-14-15-16. Площадь земельного участка составила: 1184 кв. м, погрешность составляет 12 кв. м. По результатам наложения отмечаются значительные несоответствия фактического ограждения и границ сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части несоответствия границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 2 варианта внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Вариант 1 составленный в соответствии фактическим ограждением. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 зеленым цветом, по точкам: 1-2-3-4-5. Площадь земельного участка составила: 150 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 зеленым цветом, по точкам: №12. Площадь земельного участка составила: 733 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: №15-16-17. Площадь земельного участка составила: 883 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: 16-15-18-19-20. Площадь земельного участка составила: S = 301 кв. м. Вариант 2, составленный в соответствии, границей между участками сторон по сведениям ЕГРН. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: 1-2-3-4. Площадь земельного участка составила: 150 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: №11-12-13. Площадь земельного участка составила: 733 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №-17. Площадь земельного участка составила: 883 кв. м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: 17-16-18-19. Площадь земельного участка составила: 301 кв. м.
Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040221:476, поскольку установлено пересечение границ данных земельных участков в части смежной границы с земельным участком истца.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040221:476 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.
Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению; установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.
Суд принимает за основу данный вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.
Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиком в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить,
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости согласно варианту № заключения эксперта ФИО,
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО в границах согласно каталога координат
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.
Судья: