Дело №2-75/2025 (2-1883/2024;)

64RS0048-01-2024-005078-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Марьиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЭГК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЭГК» (далее - ООО «ТЭГК») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-13, площадью 165,4 кв.м., кадастровый №.

ООО «ТЭГК» как теплоснабжающая организация подавала должнику тепловую энергию на отопление и ГВС.

Так, за период с 01.07.2023 года по май 2024 года включительно должником была получена тепловая энергия в виде отопления и ГВС на сумму 80 300,33 руб., что подтверждается расчетом за отопление и ГВС и Актами за данный период.

Однако ФИО1 свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Ввиду изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление и ГВС) в размере 93 077,06 рублей за период с 01.07.2023 года по 31.05.2024 года; пени, начисленные на 18.11.2024 года в размере 12776,72 руб., взыскивать пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 19.11.2024 года до момента фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в материалы дела представил письменные возражения, в которых указал, что признает исковые требования в части взыскания основного долга за период с 01.07.2023 года по 31.05.2024 года в размере 80 300,33 руб., просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов на юридические услуги.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктами 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе и нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-13, площадью 165,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не оспорен сторонами.

Согласно расчету сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 перед ООО «ТЭГК» за период с 01.07.2023 года по 31.05.2024 года составила 80300,33 руб. (л.д. 7).

Ранее в отношении заявленных требований мировым судьей судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № 2-1307/2024 от 28 июня 2024 года о взыскании указанной задолженности с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 11 сентября 2024 года в порядке ст. 129 ГПК РФ указанный судебный приказ был отменен.

На момент подачи настоящего иска, денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг оказанных за указанный период от ФИО1 в адрес истца не поступало, что не оспорено самим ответчиком.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней за неисполнение ФИО1 обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги рассчитанных на 18 ноября 2024 года составила 12776,72 руб.

Исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных взносов будут начислены пени.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из Конституционного принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) и положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих доводов и возражений относительно заявленных исковых требований.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для снижения начисленных истцом сумм в счет оплаты за коммунальные услуги, ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было, как и доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с просьбой снижения оплаты в связи с ненадлежащим исполнением последним своих обязанностей по подаче тепловой энергии.

Данных, свидетельствующих о том, что ответчик обращался в спорный период времени к истцу с заявлениями либо претензиями об оказании услуг не в полном объеме либо ненадлежащего качества материалы дела также не содержат.

Таким образом, из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика заявленные требования ООО «ТЭГК» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги подлежат удовлетворению.

При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенную в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельства образования задолженности в спорный период, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела прихожу к выводу о возможности применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки до 3000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000,00 руб. (л.д.5-6), которые подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, которые согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом на оплату юридических услуг (услуг представителя) затрачено 8 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи в рамках договора и понесенными истцом в связи с этим издержек, учитывая также сложность выполненной юридической работы, объем дела и количество судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭГК» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 31.05.2024 года в размере 80 300,33 руб., пени, начисленные по 18.11.2024 года с учетом снижения в порядке ст. 333 ГК РФ в размере 3000,00 руб.; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, начисленные на сумму основного долга 80 300,33 руб., за период с 19.11.2024 по день фактической оплаты задолженности; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, то есть с 28 января 2025 года.

Судья Е.В. Марьина