УИД 74RS0013-01-2023-001043-72
Дело №2-918/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
с участием прокурора Бритовой Т.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в её дом была зарегистрирована ответчик ФИО3 Однако ответчик в данном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает, ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого дома, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нём ответчика ФИО3 (л.д.7).
Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала частично по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. Просила выселить ФИО3 из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, на признании его утратившим права пользования жилым помещением не настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу своей регистрации. Судебная повестка, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметкой «Не проживает» (л.д.35-36). Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.28). В соответствии с информацией Администрации Спасского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 по адресу: <адрес> не проживает, место нахождения его не известно (л.д.26).
В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, в связи с чем к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечён адвокат Коннов В.В. (л.д.39-40).
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Коннов В.В., представивший удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41), в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, просил вынести законное и обоснованное решение по делу.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Верхнеуральскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.31), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Отделения (л.д.27).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав представителя ответчика ФИО3 – адвоката Коннова В.В., исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Бритовой Т.В., полагавшей исковые требования удовлетворить в полном объёме, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст.40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО4, врио нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО5, по реестру за № от имени ФИО6, именуемой в дальнейшем Продавец, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Покупатель, был заключён Договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Согласно п.6 данного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения сделки в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации права собственности. Другие лица, сохраняющие право пользования указанным жилым домом, отсутствуют.
Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Право собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Данные обстоятельства также подтверждаются Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).
Таким образом, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из домой книги для прописки граждан, проживающих в доме (л.д.17-19), адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.28) усматривается, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В то же самое время в соответствии с информацией, представленной Администрацией Спасского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает (л.д.26).
Как следует из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, в её жилом доме по адресу: <адрес>, на момент заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учёта в течение трёх месяцев, однако этого не сделал. В то же самое время ответчик ФИО3 в данном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время, где проживает, ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого дома, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нём ответчика ФИО3
Суд принимает вышеуказанные пояснения истца ФИО2, поскольку они ни ответчиком ФИО3, ни его представителем – адвокатом Конновым В.В. не опровергнуты и согласуются с иными материалами дела.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время членом семьи истца ФИО2 не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, личных вещей в жилом доме не имеется, коммунальные услуги и налоги он не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведётся, также между сторонами не заключалось соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает сохранение прав на жилое помещение, так как является административным актом. Регистрация же ответчика по месту жительства в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом доме, затрудняет распоряжение истца данным жилым помещением, то есть нарушает её права собственника.
Таким образом, суд полагает выселить ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.
Судья О.В. Артемьева