2-708/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1, ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено <адрес>. В связи с неисполнением арендаторами обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 3.152,81 руб., начислена неустойка (с учетом уточнений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.524,84 руб. Направленная в адрес ответчиков претензия с предложением расторжения договора аренды и погашения задолженности осталась без исполнения. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков, а также расторгнуть указанный договор.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиков ФИО1, ФИО2 суд признает надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, ими не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиками корреспонденции, не представлено.

Суд определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска и пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО1, ФИО2 заключён договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Управление сдало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3). Неиспользование участка арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы. (п.2.6)

В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Истцом приняты меры досудебного урегулирования спора, что следует из направленной в адрес ответчиков Претензии о наличии просроченной задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием о возврате всей суммы задолженности и пени.

Факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению арендной платы по договору подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе расчетом истца, согласно которому арендная плата ответчиками не производилась, в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила – 3.152,81 руб., а так же начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.524,84 руб.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиками обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставили.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При невнесении арендной платы за участок более двух раз подряд предусмотрено расторжение договора аренды по инициативе арендодателя (п. 6.3.3).

Арендодателем направлялась арендаторам претензия о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок. До настоящего времени требования претензии ответчиками не исполнены.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд признает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО Фокино, пропорционально удовлетворённой части исковых требований в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО г. Фокино (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 3.152,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1.524,84 руб., а всего взыскать 4.777 (четыре тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в равных долях по 200 (двести) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Фокинский городской суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022.

Председательствующая судья

Т.Г. Правдиченко