УИД №60RS0002-01-2022-002960-88

Производство №2-161/2023 (№2-1501/2022)

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 13 февраля 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

с участием представителя ООО «Газпром межрегионгаз Псков» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город на Ловати», Региональному оператору – Фонд капитального имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город на Ловати», Региональному оператору – Фонд капитального имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что на основании договора о передаче жилья в собственность № от 17 марта 2005 года ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 52,5 кв.м, расположенное по <адрес>.

Собственниками оставшихся долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, согласно выписке из ЕГРН, являются отец истца ФИО3 и бабушка истца А.В.М., которая умерла 21 февраля 2014 года.

ФИО3 фактически является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку после смерти А.В.М. в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав и получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю, принадлежащую матери, но не зарегистрировал свое право собственности на полученную долю наследства в предусмотренном законом порядке.

Согласно выписке из финансового счета от 25 ноября 2022 года, в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован только ответчик, с которым истец общее хозяйство не ведет. Истец несколько лет в квартире не живет, 24 ноября 2022 года снялась с регистрационного учета по месту жительства.

МУП «ЕРКЦ» г.Великие Луки и РО ФКР Псковской области выставляют единые счета на оплату указанного жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Заключить с ответчиком соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты взносов на капитальный ремонт не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд без вручения адресату.

Представитель ответчика ООО «УК Город на Ловати» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Представили письменный отзыв на иск, в котором не возражают в отношении заявленных требований.

Представитель ответчика – Регионального оператора – Фонд капитального имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц МУП «Тепловые сети» г.Великие Луки, МУП «ЕРКЦ» г.Великие Луки в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, в котором не возражают в отношении заявленных требований. Одновременно ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Псков» ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, пояснила, что начисление платы за потребленный газ в квартире производится по тарифам, по числу зарегистрированных лиц.

Представитель АО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явился. Возражений и ходатайств не представил. О судебном заседании уведомлен.

Представитель Регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Экомпром» в судебное заседание не явился. Возражений и ходатайств не представил. О судебном заседании уведомлен.

Представитель МП «Водоканал» в судебное заседание не явился. Возражений и ходатайств не представил. О судебном заседании уведомлен.

Суд, выслушав представителя ООО «Газпром межрегионгаз Псков», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, на основании договора о передаче жилья в собственность от 17 марта 2005 года за № ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 ноября 2022 года, собственниками оставшейся 2/3 доли в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) являются ФИО3 (отец истца) и ФИО4 (бабушка истца).

Однако фактическим собственником 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру является ФИО3 (ответчик), поскольку А.В.М. умерла 21 февраля 2014 года, а ответчик в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав и получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю, принадлежащую матери. При этом, свое право собственности на полученную долю в порядке наследования в предусмотренном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно выписке из финансового счета от 25 ноября 2022 года, в настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства только ответчик.

Истец ФИО2, как следует из иска и приложенных к нему документов, период с 27 сентября 2018 года по 30 июня 2022 года была зарегистрирована по месту пребывания в г.Смоленске, а 24 ноября 2022 года истец снялась с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

Самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное предусмотрено и частью 3 статьи 30 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги в себя включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут каждый самостоятельно обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Они не лишены возможности заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако, если же такое соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Как следует из материалов дела, в квартиру, принадлежащую сторонам на праве собственности следующие виды услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Имеется газоснабжение и электроснабжение, за предоставление которых ежемесячно начисляются соответствующие платежи.

Кроме того, ежемесячно взимается плата за обращение с ТКО, за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ХВ и ГВ в целях СОИ, отведение сточных вод в целях СОИ, электроэнергию в целях СОИ, теплоэнергию для подогрева ХВ для ГВС. Начисление производятся с учетом площади квартиры и данных индивидуальных приборов учета.

Кроме того, ежемесячно РО ФКР Псковской области выставляются счета на оплату взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на 1 января 2023 года имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 52308 рублей 84 копейки.

Каких-либо соглашений между сособственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по его оплате и оплате коммунальных услуг не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, между сторонами имеются спорные отношения по размеру внесения платы, истец с ответчиком общего хозяйства не ведет, совместного бюджета не имеет.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и принадлежащего им жилого помещения исходя из следующего.

Учитывая, что начисление за отопление, управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за холодное и горячее водоснабжение в целях СОИ, энергоснабжение в целях СОИ, отведение сточных вод в целях СОИ, а также взносы на капитальный ремонт дома производится из метража занимаемого жилого помещения, то расходы по данным видам услуг стороны должны нести по установленным тарифам, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения.

При этом, плата за водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение жилого помещения, по мнению суда, должна вноситься лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, по установленным тарифам, исходя из объема фактического потребления.

Учитывая, что квартире не установлен счетчик для учета потребленного газа, плата за газоснабжение производится лицами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, по установленным тарифам, исходя из утвержденных нормативов.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами вносится лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, по утвержденному тарифу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Установить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру № <адрес>, и коммунальные услуги за нее сторонами:

- за отопление, управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за холодное и горячее водоснабжение в целях СОИ, энергоснабжение в целях СОИ, отведение сточных вод в целях СОИ, теплоэнергию для подогрева ХВ для ГВС, а также взносы на капитальный ремонт дома вносится собственниками соразмерно долям в праве собственности на спорную квартиру, а именно: ФИО2 в размере 1/3 доли, что соответствует 17,5 кв.м общей площади квартиры, ФИО3 – в размере 2/3 доли, что соответствует 35 кв.м общей площади квартиры;

- водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение жилого помещения, вносится лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, по установленным тарифам, исходя из объема фактического потребления;

- плата за газоснабжение производится лицами, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, по установленным тарифам, исходя из утвержденных нормативов;

- плата за обращение с твердыми коммунальными отходами вносится лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, по утвержденному тарифу.

Обязать ООО «УК Город на Ловати» открыть отдельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из установленного судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Фонд капитального ремонта имущества в Псковской области открыть отдельные счета для оплаты взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного судом порядка.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев