Дело №2-1525/2023 (2-636/2023)
УИД №23RS0015-01-2023-000361-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск «15» августа 2023г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Пидченко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в Ейский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что будучи членом ГСК «Авиатор» с 1988 г., в границах предоставленного с получением всех согласований и разрешений кооперативу под строительство гаражных боксов земельного участка, возвел для своих нужд гаражный бокс №, по <адрес> в <адрес>, после чего на протяжении всех лет оплачивал членские взносы и все другие необходимые платежи. Управлением архитектуры истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью оформить право собственности на гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, ранее письменно возражал против удовлетворения иска, поскольку земельный участок с расположенными на нем гаражными боксами, в том числе и боком истца, находится в государственной собственности, в отношении него имеются договоры аренды с другими лицами собственниками боксов, однако сведений о заключенных с истцом договорах аренды Департамент не располагает. По сведениям предоставленным Департаменту ГКУ КК «Кубаньземконтроль» за ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок используется ГК «Авиатор» и рядом лиц, в числе которых ФИО1 не значится.
3/лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор», в судебное заседание не явились, уведомлены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая что ответчик и третьи лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью удовлетворения потребности членов кооператива в обеспечении гаражными боксами зарегистрирован ГК «Авиатор».
Решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 3,2га, расположенный вдоль железнодорожного тупика воинской части, под застройку согласно архитектурно-планировочному заданию (л.д.15). Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 0,8га, расположенный на побережье Таганрогского залива <адрес> вдоль железнодорожного тупика войсковой части под строительство 56 гаражей (л.д.60).
Истец ФИО1 является членом ГСК «Авиатор» с 1988 года, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГСК «Авиатор» (л.д.7, 17).
Право собственности в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.6).
В целях оформления прав на гаражный бокс №, истец обратился в органы местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в чем ему по причине отсутствия необходимых документов, а именно, правоустанавливающего документа на земельный участок под строением, было отказано (л.д.12).
Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс в свою очередь является препятствием для оформления прав на земельный участок под ним. Так письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Департаментом имущественных отношений Краснодарского края отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, под существующим гаражным боксом по причине отсутствия зарегистрированного права на гаражный бокс (л.д.9-11).
Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» – Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Авиатор», имеет общую площадь 25,9 кв.м., год постройки сооружения 1987 г. (л.д. 24-27).
Для выяснения вопроса соответствия гаражного бокса № обязательным нормам и правилам, требованиям безопасности его состояния для жизни и здоровья граждан, судом в рамках рассматриваемого дел была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта гаражный бокс № соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д. 38-58).
Заключение изготовлено специалистом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы по специальности, а также в качестве судебного эксперта, экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гаражный бокс выстроен в гаражном кооперативе, на земельном участке, законно предоставленном кооперативу под строительство и эксплуатацию гаражей, а сам гаражный бокс соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, а истец на протяжении длительного времени открыто пользуется и владеет гаражом, являясь членом ГСК, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что истец не получил право пользования в отношении принадлежащего ответчику участка для эксплуатации спорного гаражного бокса не исключает возможность получения такого права после признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, а отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, в данном случае, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, 3/лица: администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор», о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья