Дело № 2-245/2023
УИД № 35RS0010-01-2022-012970-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 07 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Антоновской К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Просило:
- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 09.12.2021 № по состоянию на 22.08.2022 в размере 2 758 510 рублей 17 копеек, из которых:
2 560 000 рублей 00 копеек - сумма просроченного основного долга;
198 510 рублей 17 копеек - сумма просроченных процентов,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 993 рублей 00 копеек,
расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей,
- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру №, с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 024 660 рублей 80 копеек;
В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждено материалами дела, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор от 09.12.2021 №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 560 000 рублей 00 копеек сроком на 360 месяцев по ставке 11,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.
Сторонами согласован график внесения ежемесячных аннуитетных платежей 09 числа каждого месяца.
Пунктом 13.4 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (ежедневной пени) в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Обязательства по предоставлению кредита заемщику исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой (залогом) квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Условия кредитного договора не противоречат положениям статьей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При этом в нарушение положений статей 309, 310, 810 ГК РФ и условий договора ответчиком не исполнены принятые обязательства по возврату кредита с причитающимися процентами в сроки, установленные договором.
По состоянию на 22.08.2022 общая сумма задолженности составила 2 758 510 рублей 17 копеек, из которых: 2 560 000 рублей 00 копеек - сумма просроченного основного долга; 198 510 рублей 17 копеек - сумма просроченных процентов.
Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям кредитного договора, в нем учтены произведенные ответчиком платежи, в связи с чем, суд признает его правильным, арифметически верным.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам в заявленном размере подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов.
Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание следующее.
Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № от 26.08.2022, выполненному ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 530 826 рублей.
В связи с тем, что ввиду несогласия ответчика с данной рыночной стоимостью жилого помещения, судом по ходатайству ответчика 13.10.2022 была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению эксперта № от 30.12.2022, выполненному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО2, рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 570 120 рублей.
Суд полагает возможным принять за основу при определении начальной продажной стоимости жилого помещения заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд, с учетом уточненных исковых требований, полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену (80% от рыночной стоимости) в размере 2 056 096 рублей 00 копеек.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 09.12.2021 № по состоянию на 22.08.2022 в размере 2 758 510 рублей 17 копеек, из которых:
2 560 000 рублей 00 копеек - сумма просроченного основного долга;
198 510 рублей 17 копеек - сумма просроченных процентов,
а также
расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 993 рублей 00 копеек,
расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной 2 056 096 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14.02.2023.
Судья Т.Н. Жуланова