Дело №2-4568/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-006249-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 09 декабря 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Квасовой Т.В.,

при секретаре Грибовой Ю.П.

при участии ст. помощника прокурора Индустриального района г. Барнаула Головановой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее ? комитет) обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что в связи с инвентаризацией муниципального жилищного фонда осуществлен осмотр жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанное жилое помещение значится в Реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула, состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 44,7 кв.м. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 26.04.2022 № 2606. Согласно выписке из домовой книги в помещении зарегистрированы <данные изъяты> при неоднократном посещении установлено, что ФИО1 проживает один, не работает, употребляет спиртные напитки. Состояние жилого помещения неудовлетворительное, отсутствует уборка и текущий ремонт, входная дверь подверглась вскрытию, имеет следы деформации. В жилом помещении резкий посторонний запах, скопление насекомых и мусора. ФИО1 направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В этой связи Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО УК «Апрель».

Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО2– ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 2606 от 26.04.2022. Основанием для заключения данного договора явились приказы Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула от 07.04.2022 № 200/151/пр-625 «О предоставлении квартиры для переселения граждан из аварийного жилого дома № 28 по ул. Водников», от 25.04.2022 №200/151/пр-766 «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда с ФИО1». Согласно п. 1. договора истец передал ответчику и членам его семьи в бессрочное владение и пользование двухкомнатную квартиру № 155, общей площадью 44,70 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности по адресу <данные изъяты> для проживания в ней. В соответствии с п. 3 договора, совместно с ответчиком в жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя сестра ответчика - ФИО5 Спорное жилое помещение предоставлено ответчику взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Предоставленное взамен жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, в настоящее время является единственным для проживания ответчика и члена семьи помещением. Иного жилья ответчик и член его семьи не имеет. В случае, если судом будут удовлетворены требования истца, ответчик и третье лицо останутся фактически на улице, станут лицами без определенного места жительства. В настоящее время ответчиком и третьим лицом предприняты меры по устранению тех недостатков, которые стали основанием для предъявления к ним искового заявления: жилое помещение приведено в порядок, поставлены железные входные двери, проведены текущий ремонт и дезинсекция помещения от возможных насекомых, что подтверждается актом осмотра, представленным истцом. Кроме того, ответчиком и третьим лицом погашается задолженность по коммунальным платежам. Ответчик спиртные напитки в жилом помещении не употребляет, с трудоустроен монтажником в ООО «СтройИнвест».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в настоящее время работает неофициально, перестал злоупотреблять спиртными напитками и начал вносить плату за спорное жилое помещение, убрался в квартире и установил новую входную дверь.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Апрель» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ): невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. ч. 1 ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, на истца в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность предоставить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов соседей со стороны ответчика или доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также доказательства того, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права.

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности, ее собственником является городской округ – город Барнаул, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанная квартира по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 2606 от 26.04.2022 передана ФИО1, <данные изъяты> (нанимателю) и членам его семьи, в бессрочное владение и пользование, для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена <данные изъяты> – сестра.

Обязанностью нанимателя, в соответствии с условиями договора, является соблюдение правил пользования жилым помещением; поддержание в исправном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; содержание в чистоте и порядке жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, объектов благоустройства.

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 04 декабря 2023 года, составленному заведующей отделом по работе с жилищным фондом администрации Индустриального района г. Барнаула, в ходе осмотра выявлено, что в нем проживают ФИО1 и <данные изъяты> на основании договора социального найма от 26.04.2022. Про задолженность по ЖКУ в курсе, когда деньги есть – оплачивают. Оба находились в состоянии алкогольного опьянения. <данные изъяты> в жилом помещении не зарегистрирована.

В результате осмотра спорного жилого помещения 31 октября 2024 года, ведущим специалистом Новосиликатного территориального управления Индустриального района г. Барнаула составлен акт, которым зафиксировано, что доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов старшей по дому квартира находится в неудовлетворительном состоянии. На момент осмотра входная дверь сломана, держится на крючке. Между дверным проемом и дверью щели. Внутри квартиры грязь, отсутствует покрытие пола в коридоре. Со слов старшей по дому проживает один мужчина.

Администрацией Индустриального района г. Барнаула в адрес ФИО1 20.12.2024 было направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений и погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги до 15.01.2025.

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 13 января 2025 года, составленному заведующей отделом по работе с жилищным фондом администрации Индустриального района г. Барнаула, в ходе осмотра выявлено, что жилое помещение в ненадлежащем состоянии, полы грязные, мусор, бутылки, присутствуют насекомые, посторонний резкий запах. Запирающее устройство на входной двери не работает, дверь деформирована.

По данным акта осмотра жилого помещения по адресу <данные изъяты> от 19 сентября 2025 года установлено, что в ходе осмотра доступ в жилое помещение не предоставлен. Со слов соседей из квартиры № 163, ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, дверь не открывает.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу <данные изъяты> от 14 ноября 2025 года установлено, что уборку квартиры производят, мусор выбрасывают, соседи не жалуются. По словам ФИО1, ему необходимо 1-2 дня для полной уборки. Меры по приведению в надлежащее состояние частично приняты.

Из представленных в материалы дела фотографий, усматривается, что входная дверь в <данные изъяты> заменена.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 18.07.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, принадлежащих ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 22 сентября 2025 года отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, принадлежащих <данные изъяты>

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы ФИО1, <данные изъяты>

Согласно данным МИФНС России №14 по Алтайскому краю сведения о доходах и суммах налога физического лица в отношении ФИО1 в налоговый орган не представлялись, также по состоянию на 25.11.2025 налоговые декларации формы 3-НДФЛ ФИО1 не представлялись.

По сведениям ОСФР по Алтайскому краю ФИО1 является плательщиком налога на профессиональный доход. Получателем пенсии (иных выплат) по линии СФР не значится.

По данным КГКУ УСЗН по городу Барнаулу в качестве безработного в настоящее время не состоит, пособие по безработице не получает и ранее не получал.

По данным КГБУЗ «Алтайский краевой наркологический диспансер» ФИО1 на учете не состоит.

Из финансовых лицевых счетов ООО УК «Апрель» №689780039 по состоянию на 09 сентября 2025 года за данной квартирой числится задолженность в размере 188 190,21 руб. По состоянию на 08 декабря 2025 года сумма задолженности составляет 177 878, 76 руб.

В материалы дела представлены: квитанция от 11.06.2025 об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу <данные изъяты>, на сумму 5 000 руб.; квитанция от 17.06.2025 об оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру на сумму 5 000 руб.; квитанция от 09.09.2025 об оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру на сумму 23 928,70 руб., квитанция от 08.12.2025 об оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру на сумму 5000 руб.

По сведениям АО «Барнаульская горэлектросеть» по состоянию на 18 сентября 2025 года по лицевому счету №<***> <данные изъяты> на показания прибора учета «4718» от 25.08.2025 сумма задолженности за потребленную электроэнергию составила 8696,68 руб. задолженность по пени – 5262,00 руб.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 3, 17, 60, 61, 63, 69, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика, использования им жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, а также учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком ФИО1 принимаются меры, направленные на погашение задолженности по оплате коммунальных платежей. Сведения о привлечении ответчика к административной либо иной ответственности в связи с нарушениями жилищного законодательства отсутствуют.

Наниматель ФИО1 с 19 ноября 2025 года трудоустроился <данные изъяты>, в настоящее время принимает меры к погашению задолженности по коммунальным услугам, кроме того им предприняты меры для уборки жилого помещения, в том числе поменяна входная дверь.

Представленные истцом доказательства не свидетельствуют об исчерпании истцом или иным уполномоченным лицом всех установленных законом способов воздействия на нанимателя, проживающего в спорной квартире.

Таким образом, по настоящему делу относимых, допустимых и достаточных доказательств неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию ответчиком жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, бесхозяйственному обращению с жилым помещением, истцом не представлено, а также учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Лица, не допускающие систематического нарушения использования жилого помещения, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

При данных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1 о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.В. Квасова

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.