Дело № 2-213/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2022 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ващенко С.С.
при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» о признании права собственности на реконструированную квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации , третье лицо – ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление», в котором просил признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: .
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В целях улучшения условий проживания в указанном помещении ею произведена реконструкция (перепланировка) данного жилого помещения с усилением конструкции балкона. Решением Исполнительного комитета Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт межведомственной комиссии и получено разрешение на выполнение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: . Площадь спорной квартиры до реконструкции составляла № кв.м., после реконструкции площадь квартиры составила № кв.м., которая была поставлена на государственный кадастровый учет. В № году истица обращалась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры. Госкомрегистр, рассмотрев указанное заявление истицы, принял уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что не был представлен документ, завершающий проведение планировки жилого помещения (акт межведомственной комиссии). В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию истица вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от ее представителя в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска возражал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира площадью 14,4 кв.м, расположенная по адресу: .
В 2013 году по заказу ФИО2 архитектором ФИО5 был выполнен проект перепланировки усилением конструкции балкона по в .
Решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешено ФИО2 выполнение работ по перепланировке , принадлежащей ей на праве собственности, расположенной в в , с усилением конструкции балкона. На ФИО2 возложена обязанность производить работы по перепланировки усилением конструкции балкона в строгом соответствии с проектом, выполненным ЧП ФИО5 По завершению работ обратиться к субъекту предпринимательской деятельности, имеющему сертификат на производство работ, для внесения изменений в техническую документацию. Субъекту предпринимательской деятельности внести соответствующие изменения в техническую документацию , расположенную в в и выдать технический паспорт на перепланированную квартиру с усилением конструкции балкона.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр технической инвентаризации «Крым-2013» изготовило технический паспорт на в , согласно которого общая площадь квартиры стала составлять 21,93 кв.м из следующих комнат: жилая площадью 13,5 кв.м, кухня площадью № кв.м, ванна площадью № кв.м, уборная площадью № кв.м, балкон № кв.м.
В 2016 году указанная квартира площадью 21 кв.м была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: , в котором находится спорная квартира, расположен в границах земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.
В 2018 году ФИО2 обращалась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №.
Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанной выше квартиры было приостановлено по тем основаниям, что не был представлен документ, завершающий проведение планировки жилого помещения (акт межведомственной комиссии).
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Вместе с тем, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из вышеуказанной нормы следует, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
С целью выяснения указанных обстоятельств, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза» квартира площадью 21,0 кв.м. с кадастровым номером 90:15:010102:787, расположенная по адресу: , в реконструированном состоянии соответствует требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам Российской Федерации для жилых помещений, которые регламентируются п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.6, 5.7 и п. 5.9, п. 7.1.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», п. 3.8, 3.9, 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.п.12,13 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.п.4.1.3, 4.1.7, 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
По состоянию на момент исследования, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивая техническое состояние объекта экспертизы, эксперт пришел к заключению, что категория технического состояния пристройки к жилого , по адресу: , соответствует работоспособному состоянию. При осмотре , помещений пристройки к жилому дому по адресу: , в местах сопряжения деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Несущие строительные конструкции реконструированной , площадью 21,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
В связи с тем, что перепланировка и реконструкция спорной квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алуштинского
городского суда С.С. Ващенко