Дело № 2-488/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-000319-04

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УК «Жилищный трест » обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №*** Кировского судебного района был вынесен приказ №*** о взыскании в пользу ООО УК «Жилищный трест » с должника задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Жилое помещение по адресу: предоставлено ответчикам на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Документ на квартиру в паспортном столе Управляющей компании отсутствует, но принадлежность ответчиков к проживанию в данной квартире подтверждается регистрацией по данному адресу.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест » оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .

За период ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 67 839 руб. 51 коп.

Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 26 779 руб. 23 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела обществом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела: расходы на оплату государственной пошлины; расходы на услуги представителя по составлению настоящего заявления, сбору документов и расчету задолженности. Сумма судебных расходов составляет 1 500 руб. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по март 2021 года включительно в сумме 67 839,51 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 26 779,23 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3 038,60 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 500,00 руб., а всего 99 157 руб. 34 коп.

В последствии, истец исковые требования уточнил, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление, в котором просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищный трест » задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 63 681,19 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 17 699,47 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 2 641,50 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1 500,00 руб., а всего 85 522 руб. 16 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом; в материалы дела представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом; в материалы дела представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании заявленных ООО УК «Жилищный трест Кировского района» исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 того же Постановления Пленума).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу представлено ответчикам на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом в материалы дела справке о проживающих от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (л.д. 9).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: находится в управлении ООО УК «Жилищный трест » на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №*** (л.д. 47-53).

Согласно справке о задолженности, расчету пени (л.д.205) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 81 380, 66 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 63 681,19 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 17 699,47 руб. (л.д. 205-209).

Согласно адресным справкам (л.д. 200-202) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу

Согласно справке о проживающих, в жилом помещении, расположенном по адресу проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана как дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан как сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана как сестра, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан как брат, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указан как брат, ФИО6 указана как собственник (л.д. 9).

Как следует из заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 81-82).

На основании определения мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов (л.д.8).

Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, который судом проверен, является математически правильным, ответчиками не опровергнут задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно составила в сумме 63 681,19 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскивает солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 681,19 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчиков неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Учитывая указанные выше нормы, суд приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки не имеется.

Таким образом с ответчиков также подлежит взысканию в солидарном порядке пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 17 699,47 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 2 641,50 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Суд, разрешая исковые требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально (л.д. 54-60) и подлежат удовлетворению, и взыскивает солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Жилищный трест » к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №***, зарегистрированной по адресу: , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №***, зарегистрированного по адресу: , ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №***, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: , ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №***, зарегистрированного по адресу: ,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: , ИНН <***>, ОГРН <***>:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 63 681, 19 рублей;

- пени за несвоевременное внесение платы в сумме 17 699, 47 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2641, 50 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 1500, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Председательствующий: