Дело № 2-1-2260/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масленковым А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований указала, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором возведен спорный объект недвижимости, пригодный для дальнейшей эксплуатации, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и иным нормам и требованиям к данному типу объекта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги и Городская Управа г.Калуги, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, район <адрес>, используемый в целях: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен на 20 лет.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, используемый в целях: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен на 20 лет.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, на вышеназванном земельном участке, при жизни ФИО5 самостоятельно за свой счет осуществлено строительство индивидуального жилого дома с характеристиками, указанными в техническом плане выполненного ООО «Оберон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № КП КО «БТИ» от 2020 года, заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории арендуемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> было произведено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома.

В результате произведенного строительства жилого дома образовались следующие помещения: строительство жилого дома Литера А: образование в жилом доме прихожей (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; образование в доме жилой комнаты (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; образование в жилом доме кухни (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; образование в жилом доме подсобного (помещения №), площадью <данные изъяты> кв.м; образование в жилом доме подсобного (помещения №), площадью <данные изъяты> кв.м; установка электрической плиты в помещении № (кухня), с устройством вытяжки; установка душевого оборудования в подсобном помещении №, устройство вытяжки. Отопление электрическое. Вентиляция помещений приточно-вытяжная. Приток воздуха в помещения обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, имеющие гигрорегулируемые устройства, а также приточные установки. Удаление воздуха из помещений предусмотрено через вытяжные регулируемые решетки (в кухне, помещение №, подсобное помещение №). Водоснабжение жилого дома от колодца, расположенного на участке собственника. Отвод сточных вод от дома предусматривается в накопительную емкость – септик. На территории выполнено устройство надворного туалета. Электроснабжение жилого дома осуществляется от местных электрических сетей. Электропроводка выполнена прокладкой открытым способом, проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. На момент обследования электропроводка в рабочем состоянии. Видимых повреждений (прижоги, оплавления) элементов электрической сети нет. Несущие конструкции здания на момент обследования обеспечивают его прочность и устойчивость, допускают его эксплуатацию по назначению, при строительстве спорного здания не нарушены строительные нормы и правила и не создана угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены требования санитарно-гигиенического законодательства.

В результате произведенного строительства общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по вышеуказанному адресу не обеспечено противопожарное расстояние от жилого <адрес> до жилого <адрес>, не менее <данные изъяты> метров (фактически <данные изъяты> м.). При этом сообщено, что ближайший источник наружного противопожарного водоснабжения находится на удалении <данные изъяты> метров от рассматриваемого объекта в районе <адрес> подразделение дислоцируется на удалении 2 километров, ориентировочное время прибытия составляет 7 метров.

Собственник жилого <адрес> <адрес> <адрес> не возражал против возведения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося я по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Установленные по делу обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (ч.3.2.).

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что возведение индивидуального жилого дома произведено истцом в пределах границ арендованного земельного участка, вид возведенного истцом объекта недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие разрешения на строительство, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.