Дело №2-1072/2023 УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2023 по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» о признании права собственности на гаражный бокс, указав что, является членом Гаражно-строительного кооператива «Соколенок», что подтверждается справкой кооператива от 01 декабря 2021 года. Данный кооператив расположен по адресу: ***. Согласно справке от 01 декабря 2021 года, выданной ГСК «Соколенок», истец выплатил свой пай полностью за бокс № **, помещение ** состоящий из: *** кадастровый номер: **, расположенный по адресу: *** Задолженности перед ПК ГСК «Соколенок» по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформить право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности. Истец просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №**, состоящий из: ***, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3, которые в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Соколенок» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика о признании заявленных требований.

Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по городу Москве, в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены в установленном порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива.

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 23 апреля 1984 года №** постановлено: создать гаражно-строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» *** на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой **. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест под гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок», принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас».

Государственным актом на право пользования землей ** от 03 мая 1984 года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №**.

Согласно протоколу №** от 20 июня 1984 года, проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №** от 23 апреля 1984 года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок» - согласовать.

31 декабря 1986 года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 72 гаража, План застройки согласован. Актом государственной приемки здания от 04 августа 1986 года на участке пос.Крюково застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража.

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от 31 августа 1988 года №** разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы.

Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от 29 марта 1993 года№ 271-рп в соответствии со ст.7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей.

14 ноября 1994 года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №** о предоставлении участка в пользование на условиях аренды сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ** кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.

Согласно справке №** о выплате пая от 01.12.2021, ФИО1 по состоянию на 31.12.2019 выплатил пай в полном объеме за предоставленный гаражный бокс №** (**), состоящий из: подвал №**, этаж №**, антресоль №**, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ***

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок».

Между тем, суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ** выписки ЕГРН на гаражный бокс №** с кадастровым номером **, технического паспорта и кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №**, расположенный по адресу: ***, а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка №** с 14.11.1994 года по 28.03.2018 года (статус договора – действующий, что подтверждается представленными платежными поручениями об оплате арендной платы за землю) с адресным ориентирами: г.Москва, г.Зеленоград, промзона «Малино», заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для эксплуатации существующих гаражей-боксов.

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Соколенок» земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, г.Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Соколенок», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Соколенок» о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на спорный объект недвижимого имущества суду не представлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года №**, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года №** после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлена выписка ЕГРП нежилого помещения- бокс №** общей площадью: ** кв.м., расположенного по адресу: ***, в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок», кадастровый номер ** от 01.02.2023.

Заключением ООО «СтройПроект» №** о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №**, расположенного по адресу: ***, установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется заявителем в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ФИО1 требование о признании права собственности на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал №**, антресоль №**, этаж №**, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер **, и признание иска ответчиком ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Соколенок» иска ФИО1 о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал №**, антресоль №**, этаж №**, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый номер **.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 860 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130,218,219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.39,88,91,167,173,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт **) к Потребительскому кооперативу ГСК «Соколенок» (ИНН **) о признании права собственности на гаражный бокс -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал №**, антресоль №**, этаж №**, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер **.

Взыскать с Потребительского кооператива ГСК «Соколенок» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 руб..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж (бокс) №**, состоящий из: подвал №**, антресоль №**, этаж №**общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 31 марта 2023 года.