№ 2-1-227/2025 мотивированное решение изготовлено 07.05.2025
66RS0035-01-2024-002229-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в лице судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, указав, что <дата> между ФИО2 и ответчиком был составлен и подписан договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с КН №1-109/2014 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиры общей площадью 87 кв.м КН №1-109/2014 расположенные по адресу <адрес>. Ответчики и истец являются по отношению друг другу родителями и дочерью.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по следующим причинам. После оформления и подписания договора дарения, истец и ответчики записались на <дата>. в МФЦ для регистрации государственной регистрации перехода права собственности. Явиться в МФЦ не представилось возможным, поскольку у ФИО3 за данный промежуток времени случилось обострение болезни и посещение МФЦ перенеслось на неопределенное время. Впоследствии, ФИО3 стал нетранспортабельным. По настоящее время он лежит в постели, уход и гигиену в основном производит его супруга
ФИО4, истец по мере возможности помогает ей в этом (подтверждается выпиской из амбулаторной карты от <дата>.)
Так, считают, что заключенный между сторонами договор дарения указанного земельного участка и квартиры полностью соответствует действующему законодательству. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения спорного имущества, договор был составлен в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Ответчики, заключив данный договор, выразили свою волю на дарение квартиры и земельного участка, а истец приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.
ФИО2 с <дата> фактически приняла имущество и по настоящее время открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, а именно оплачивает коммунальные услуги, производит в квартире ремонт (частично заменены полы, квартира обшита сайдингом, заменены ворота и забор, сделан небольшой косметический ремонт), обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием квартиры (копии квитанций об оплате коммунальных услуг и покупки строительных материалов прилагаются к заявлению). За все это время никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от кого не поступало
Регистрация перехода права собственности необходима для оформления соответствующих документов на газоснабжение квартиры. Однако, спорное имущество в настоящее время фактически выведено из гражданского оборота. Обращение в суд с настоящим заявлением является единственной возможностью защитить свои права владения имуществом.
В связи с чем просит признать заключенным договор дарения от <дата> между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 квартиры общей площадью 87,0 кв.м КН №1-109/2014 и земельного участка площадью 700 кв.м, с КН №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>.
Признать подлежащим государственной регистрации перехода права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на квартиру общей площадью 87,0 кв.м КН №1-109/2014 и земельный участок площадью 700 кв.м, с КН №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Красноуфимску и Красноуфимскому району в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, заочно, с вынесением заочного решения по делу.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий документа, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как установлено в судебном заседании, а так же подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения помещения, кадастровый №1-109/2014, площадь 87кв.м, назначение жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки и земельного участка, кадастровый №1-109/2014, площадь 700 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, право собственности на даримое имущество возникает у одаряемого с момента регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом принимается во внимание, что текст оспариваемого договора был прочитан ФИО3, ФИО4, договор собственноручно подписан ими. Договор между сторонами заключен в письменной форме, имеет наименование "договор дарения", стороны поименованы как даритель и одаряемый, стороны согласовали все существенные условия договора, четко выразили его предмет, касающийся исключительно взаимоотношений дарения.
Согласно п. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В связи с указанным выше обстоятельствами суд считает возможным признать договор дарения от <дата> между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 квартиры общей площадью 87,0 кв.м КН №1-109/2014 и земельного участка площадью 700 кв.м, с КН №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>, заключенным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №1-109/2014) удовлетворить.
Признать договор дарения от <дата> между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 квартиры общей площадью 87,0 кв.м КН №1-109/2014 и земельного участка площадью 700 кв.м, с КН №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>, заключенным.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Судья Е.Ю. Хомутинникова