Копия: 46RS0019-01-2022-000340-25
Дело № 2-198/2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года пос. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,
с участием истицы ФИО1,
при секретаре Гольцовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , свои требования мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу.
С её согласия ДД.ММ.ГГГГ в доме по данному адресу был зарегистрирован ФИО2, который членом её семьи не является, по месту регистрации не вселялся, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация была нужна для трудоустройства. В добровольном порядке мер по снятию с регистрационного учета ФИО2 не предпринимает, выехал на постоянное место жительства в .
В связи с существенным ограничением ответчиком её - истицы права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, указав, что ФИО2 в доме по вышеуказанному адресу проживал непродолжительное время, вселился в июле 2021 года, так как намеревался работать в ", в связи с нахождением в розыске был осужден, после чего в 2022 году забрав вещи, выехал, однако, регистрацию в данном доме сохранил. Сейчас в дом вселился и проживает там со своей семьей ее брат.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела неоднократно извещался по адресу его регистрации, в соответствии с адресной справкой ОМВД России по Пристенскому району (л.д.17). Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика по последнему известному месту его жительства, то есть в предусмотренном ст. 119 ГПК РФ порядке, и при таком положении рассмотрение дела в его отсутствие не противоречит требованиям закона.
Выслушав пояснения истицы ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными, объективно подтверждаются всей совокупностью исследованных по делу доказательств и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктами 1, 2 ст. 31 ЖК РФ определено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.
В суде установлено, ФИО1 является правообладателем жилого дома, площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.5,6).
Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из адресной справки №1501 от 21.07.2022, выданной начальником Отд МВД России по Пристенскому району (л.д.17).
В то же время из содержания справки №721 от 29.07.2022, выданной и.о.главы Черновецкого сельсовета Пристенского района Курской области ФИО5 на основании похозяйственной книги, следует, что по адресу: ФИО2 зарегистрирован, но фактически не проживает.
Допрошенные в качестве свидетелей: ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что ФИО2 на территории , в жилом доме ФИО1 не проживает, своих вещей там не хранит, намеревался добровольно сняться с регистрационного учета.
Таким образом, ответчик ФИО2 действительно зарегистрирован по указанному адресу, однако, по адресу регистрации не проживает.
В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ равное с собственником право пользования жилым помещением у ФИО2 могло возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: вселение его в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи собственника.
Поскольку эти условия соблюдены не были, суд считает, что ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку сам факт регистрации лица на жилую площадь с согласия собственника является административным актом и не предоставляет права на жилую площадь. При этом суд принимает во внимание, что соглашения о пользовании между сторонами не устанавливалось, добровольно выехав из жилого помещения, ответчик вещей в доме не имеет, расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несет.
Нежелание ответчика сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении судом расценивается как злоупотребление своими правами и нарушение жилищных прав лиц, проживающих в доме. Тем более, как установлено в ходе судебного разбирательства, в данный дом вселился и проживает со своей семьей ФИО6- брат истицы.
Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 N 33-В01-9).
В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, так как его регистрация по спорному адресу носит в настоящее время формальный характер, без проживания в спорном жилом доме.
Признание лица не приобретшим право пользования жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета.
Согласно п.31 пп. «е» Постановления Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст.7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: 12 сентября 2022 года.
Председательствующий судья (подпись) Е.Н. Воробьева
Копия верна: Судья Е.Н. Воробьева