Дело № 2-212/2022 (№2-3277/2021)
УИД № 34RS0006-01-2021- 004697-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 16 августа 2022 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Дербенько Т.Ю.
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 2046 кв.м., по адресу: адрес
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
ФИО2 членом товарищества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т. д.
Просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей в размере 165726 рублей.
С учетом уточнения исковых требований просит взыскать в пользу «ТСН «ТСЖ «Прибрежное» с ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей за период с дата по 4 квартал 2021 г. в размере 139128 рублей.
Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО2 на основании договора аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 34:34:060031:310, общей площадью 2 046 кв.м., расположенным на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, по адресу: адрес.
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» дата является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
ФИО2 не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
В соответствии с п. 3.1 Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, специальные отчисления и взносы, а также расходы на другие, установленные Уставом цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии о п. 3.5 Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.
В силу пункта 4.6 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
В соответствие с пп. 12 п. 8.2 Устава исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества.
При этом согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В целях обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества, в рамках полномочий, предоставленных ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, протоколом от дата на Внеочередном общем собрании членов товарищества было принято решение об утверждении сметы товарищества на год с дата по дата в сумме 1 985 804 рубля.
С учетом вышеуказанной сметы размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов так и не членов ТСЖ), расположенных в коттеджном поселке, составил 17 рублей, умноженные на площадь земельного участка.
Уплата обязательных платежей осуществляется ежеквартально в первой декаде месяца текущего квартала.
Исходя из указанного протокола собрания, размер обязательных платежей подлежащих внесению ответчиком за первый и второй кварталы 2021 года составляет 139 128 рубля, исходя из следующего расчета: 2046*17 * 4.
Ответчиком ФИО2 вышеуказанные взносы не уплачены.
Как следует из п. 4.7 Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное» собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, коммунальный услуги в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества на год, утверждаемой общим собранием членов товарищества
Установив отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ФИО2 своих обязательств по оплате обязательных взносов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате обязательных взносов в размере 139 128 рубля.
Доводы представителя ответчика о необоснованном начислении обязательных платежей в связи с не подтверждением их обоснованности судом отклоняются, поскольку взимание указанных сумм установлено решениями общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», которые недействительным не признаны и подлежат исполнению ответчиком.
Доводы, ответчика об отсутствии в собственности истца общего имущества также признаются судом несостоятельными.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от дата г. по делу номер по иску Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о признании частично недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от дата установлено, что в товариществе имеется сеть инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома и что товарищество несло расходы по содержанию имущества обслуживающего территорию поселка. При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что собрание членов товарищества, состоявшееся дата вправе было определить смету доходов и расходов на год, на основе принятой сметы установить размеры платежей и взносов для членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества.
Ссылка ответчика на то, что земельный участок находится в её пользовании на основании договора аренды, в связи с чем обязанность по уплате взносов установленных общим решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не неё не распространяется, является несостоятельной, поскольку указанный земельный был предоставлен был ответчику под строительство жилого дома, участок расположен на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, обслуживает которую ТСН «ТСЖ «Прибрежное», вынужденное нести расходы на содержание имущества.
Доводы ответчик о необоснованном включении в оплату общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное» платы за содержание системы водоотведения и водоснабжения в виду наличия у неё заключенных договоров холодного водоснабжения и водоотведения, судом отклоняются, поскольку заключение ответчиком прямых договоров не является основанием для освобождения от внесения обязательных платежей на общее содержание имущества товарищества, утверждённых общим решением членов ТСН.
Поскольку с учетом уточнения иска истец не поддержал требования в части взыскания задолженности по уплате обязательных платежей за период со 2 квартала по 4 квартал 2020 года суд не находит оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2021 г. в размере 139128 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 августа 2022 года.
Судья А.Г. Пустовая