Судья Девятова Н.А. № 33-5299/2023

№ 2-2946/2022

64RS0043-01-2021-000808-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Аракчеевой С.В., Строгановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Баланс-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе акционерного общества «Баланс-Специализированный застройщик» на решение Волжского районного суда города Саратова от 16 декабря 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения представителя АО «Баланс-Специализированный застройщик» - ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу (далее – АО) «Баланс-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрела право участника долевого строительства по договору долевого строительства № от 12 марта 2020 года. АО «Баланс-Спецзастройщик» обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2021 года включительно. Обязательства по уплате обусловленной договором цены договора исполнены истцом в полном объеме. Однако в указанный в договоре срок объект долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи ей не передан. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, направленная 02 февраля 2022 года в адрес ответчика, оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просила суд возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 21 февраля 2022 года в размере 800 553 рубля 60 копеек, неустойку за период с 21 февраля 2022 года в размере 5 559 рублей 40 копеек за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, убытки в виде процентов по кредитному договору в размере 157 067рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 16 декабря 2022 года с учетом дополнительного решения от 13 февраля 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. На АО «Баланс-Специализированный застройщик» возложена обязанность в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО2 объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года, по акту приема-передачи.

С АО «Баланс-Специализированный застройщик» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 400 000 рублей, начиная со дня, следующего за днем окончания моратория в виде прекращения начисления неустоек (пени), принятого постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, по день фактического исполнения обязательства - передачи объекта долевого строительства, из расчета 1/150 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, в размере 6,75% годовых от цены договора, равной 8 778 000 рублей, за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

АО «Баланс - специализированный застройщик» предоставлена отсрочка уплаты взысканных в пользу ФИО2 неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, штрафа в общем размере 600 000 рублей, в срок до 30 июня 2023 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказано.

С АО «Баланс-Специализированный застройщик» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 9 203 рубля.

В апелляционной жалобе АО «Баланс-Специализированный застройщик» просит решение суда изменить в части размера нестойки, отменить в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа, возложения обязанности передать объект долевого участия в строительстве.

ФИО2 в суде апелляционной инстанции отказалась от части исковых требований - возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 12 марта 2020 года между АО «КЖБК-2» и ФИО8 был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой комплекс многоэтажных домов с подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение площадью 41,80 кв.м, состоящее из двух комнат, четырех помещений вспомогательного пользования, расположенное на 30 этаже, секция 6, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – 8 778 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны договорились, что цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом 2.3. договора предусмотрены сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 3 квартала 2021 года включительно.

Обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате выполнены в полном объеме.

01 октября 2020 года между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 12 марта 2020 года №.

28 апреля 2021 года между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 12 марта 2020 года №.

Оплата цены договора в размере 8 778 000 рублей произведена истцом за счет собственных средств в размере 2 634 000 рублей и кредитных средств в размере 6 144 000 рубля.

Все договоры уступки прав были оформлены надлежащим образом, прошли государственную регистрацию. Обязательства истца по договору уступки прав к договору долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору уступки имущественных прав к договору долевого участия от 24 мая 2021 года, в соответствии с которым ФИО2 произвела полную оплату стоимости уступки прав требования в размере 8 778 000 рублей, а также письмом застройщика о подтверждении оплаты цены договора № от 12 марта 2020 года.

В установленный договором срок (30 сентября 2021 года) объект истцу не передан.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования в части, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 333, 395 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей»), пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО2 объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года, по акту приема-передачи, взыскании с АО «Баланс-Специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 400 000 рублей, начиная со дня, следующего за днем окончания моратория в виде прекращения начисления неустоек (пени), принятого постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, по день фактического исполнения обязательства - передачи объекта долевого строительства, из расчета 1/150 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, в размере 6,75% годовых от цены договора, равной 8 778 000 рублей, за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

С учетом положений постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» АО «Баланс - специализированный застройщик» предоставлена отсрочка уплаты взысканных в пользу ФИО2 неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, штрафа в общем размере 600 000 рублей в срок до 30 июня 2023 года включительно. В соответствии с актом приема-передачи спорная квартира передана ФИО2 30 марта 2023 года. ФИО2 заявлен отказ от части исковых требований - возложить на ответчика обязанность передать объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи. В силу ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей ст. 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ).Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса (ст. 221 ГПК РФ). Обсудив поступившее заявление истца об отказе от исковых требований в части возложения на АО «Баланс-Специализированный застройщик» обязанности передать объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи и прекращении производства по делу в указанной части, судебная коллегия полагает возможным его удовлетворить, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Последствия отказа от искового заявления, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу известны и изложены в письменном заявлении.На основании изложенного решение Волжского районного суда города Саратова от 16 декабря 2022 года подлежит отмене в части возложения на акционерное общество «Баланс-Специализированный застройщик» обязанности передать ФИО2 объекта долевого строительства, имеющего характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи, дополнительное решение Волжского районного суда города Саратова от 13 февраля 2023 года, производство по делу в указанной части прекратить.Разрешая требования о взыскании неустойки суд, с учетом ст. 22 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве, снизив сумму неустойки на основании ходатайства ответчика с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 400 000 рублей. В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, снизив его размер на основании ст. 333 ГК РФ с учетом письменного ходатайства ответчика до 200 000 рублей. Поскольку нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцу причинены нравственные страдания, суд, с учетом положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, исходя из требований разумности и справедливости.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда о наличии оснований для взыскания вышеназванных санкций с допустившего просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщика являются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании подлежащего применения нормативного регулирования.

Судом изучены положения постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» применительно к спорным правоотношениям, и верно применены положения абз. 5 п. 1 постановления, в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года.

Также судом учтены положения абз. 6 п. 1 данного постановления, согласно которому в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Из материалов дела следует и установлено нижестоящими судами, что с претензией о выплате неустойки истец обратилась 02 февраля 2022 года, право на присуждение штрафа у истца возникло в момент отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление Правительства РФ вступило в силу 29 марта 2022 года, судом взыскана неустойка и соответствующий ей штраф за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, то есть не включая период моратория, предоставлена соответствующая отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа, судом верно разрешен спор при правильном определении характера правоотношений сторон и применении норм закона, подлежащего применению.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом первой инстанции оценкой представленных доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

принять отказ ФИО2 от исковых требований к акционерному обществу «Баланс-Специализированный застройщик» в части возложения обязанности передать объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи.

Решение Волжского районного суда города Саратова от 16 декабря 2022 года отменить в части возложения на акционерное общество «Баланс-Специализированный застройщик» обязанность передать ФИО2 объект долевого строительства, имеющий характеристики в соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2020 года по акту приема-передачи, отменить дополнительное решение Волжского районного суда города Саратова от 13 февраля 2023 года, производство по делу в указанной части прекратить

В остальной части решение Волжского районного суда города Саратова от 16 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи