№ 2-1428/2023 (2-9311/2022) 56RS0018-01-2022-012515-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику нежилое помещение по адресу: ... а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В нарушение договора ответчик не исполняет свои обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Истец с учетом уточнений просила взыскать с ООО «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт» в свою пользу задолженность по договору N аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый N сумму основного долга в размере 659 172,02 рубля, пени 35 313,93 рубля; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 04.04.2022г. между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт» (Арендатор) заключен договор N аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый N, площадью 229,1 кв.м.
Согласно п.7.1 договора аренды, срок аренды по договору устанавливается на 11 календарных месяцев, с 04.04.2022г. по 04.03.2023г.
Согласно п. 1.1 договора передача помещения в аренду арендатору, а также возврат помещения арендодателю оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами. Акт приема-передачи является
Согласно п.2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 183 280 руб.(п.2.1.1 договора)
По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца, уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы за текущий месяц.(п. 2.1.2 договора)
Переменная часть арендной платы включает в себя следующие расходы: расходы на теплоснабжение, расходы на холодное водоснабжение, водоотведение, расходы на потребленную электроэнергию.
В соответствии с п.4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков по оплате арендной платы свыше месяца, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из пояснения представителя истца, данных ранее в судебном заседании, за период пользования объектом аренды с ... по ... образовалась задолженность.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от ... за период с ... по ... составила: сумма основного долга в размере 659 172,02 рубля, пени 35 313,93 рубля.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суду ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, иного размера задолженности.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.
В соответствие квитанцией N от 05.12.2022г. ФИО2 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.
Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт несения истцом затрат в размере 50 000 руб. на юридические услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства несения истцом судебных расходов при рассмотрении дела, учитывая требования разумности и справедливости, применяемых при взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая так же объем работы представителей в суде, а именно: консультирование, составление искового требования, участие в судебных заседаниях считает обоснованным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., признав при этом завышенными расходы, понесенные по оплате юридических услуг на общую сумму 50 000 руб.
Согласно требованиям ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.
Таким образом, так как требования истца удовлетворены, с ООО «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт» в доход бюджета МО «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 144 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт в пользу ФИО2 задолженность по договору N аренды нежилого помещения расположенного по адресу: ... кадастровый N сумму основного долга в размере 659 172,02 рубля, пени 35 313,93 рубля, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Защиты Г.Ю. Эксперт», ИНН/КПП N, ОГРН N в доход бюджета МО «...» государственную пошлину в размере 10 144 рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ....
Судья: А.В. Нуждин