Дело № 2-964/2025

67RS0008-01-2025-001797-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

Установил:

Администрация муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование иска, указала, что между ними и ФИО1 10.12.2021 был заключен муниципальный контракт № 081 на приобретение на территории муниципального образования Ярцевское муниципальное поселение Ярцевского района Смоленской области одного благоустроенного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.12.2021 Администрация приняла в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. на основании п.2.1 контракта стоимость приобретаемого Покупателем жилого помещения составила 818 235 руб. На основании контракта за ними было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение (№№002-67/111/2021-2 от 22.12.2021), а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

Просит суд признать прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.41)

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представили (л.д.37).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что на основании муниципального контракта №081 от 10.12.2021, заключенного между продавцом ФИО1, за которую по доверенности действовал ФИО4 и покупателем Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить жилое помещение (квартиру) общей площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>

Стоимость квартиры согласно п.2 Контракта составила 818 235 руб.(л.д.7-оборот).

Оплата стоимости указанного жилого дома осуществляется следующим образом:

- финансируется за счет субвенций бюджету муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в сумме 818 235 руб.

Недвижимое имущество на основании акта приема-передачи 16.12.2021 ФИО1 передано Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.14).

Как следует из материалов дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, общей площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение (№ №002-67/111/2021-3 от 22.12.2021) (л.д.18 оборот).

Согласно части 1 статьи 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ипотеки, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по муниципальному контракту № 081 от 10.12.2021, поскольку произвели полный расчет за приобретенное имущество. Надлежащее исполнение договора купли-продажи является основанием для прекращения залогового обязательства. Отказ ответчика от снятия обременения и сохранение в ЕГРП записи об ипотеке имущества нарушает права истца как залогодателей.

С учетом изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании прекращенным обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки № №002-67/111/2021-3 от 22.12.2021 в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025