Дело № 2-302/2025

УИД 86RS0007-01-2024-005633-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретарях Лотарингской И.В., Бикмухаметовой Г.Р.

с участием

прокурора Свитиной А.А.

представителя истца ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МДШ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации г.Нефтеюганска (далее ДМИ) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МДШ в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу(адрес)

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение, является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии №№ от 03.02.1994 жилое помещение, расположенное по указанному адресу было предоставлено ФИО4 на состав семьи: ФИО4 (наниматель), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь), с 07.02.1997. В связи с выводом общежитий в разряд жилья ФИО4 был выдан ордер №№ от 25.12.2001 на состав семьи: ФИО4 (наниматель), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь). В дальнейшем между (иные данные) и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РФ от 19.12.2002 с указанием членов семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО9 (брат). Согласно поквартирной карточке от 23.09.2024, предоставленной паспортным столом АО «РКЦ ЖКХ» по адресу: (адрес) зарегистрированы/были зарегистрированы: ФИО10 ((дата).) с 26.06.1993 по настоящее время; ФИО5 ((дата) г.р.) с 26.06.1993 по настоящее время; ФИО6((дата) г.р.) с 20.10.1993 по 10.09.2024; ФИО11 ((дата).р.) с 19.06.1995 по 27.09.2022; МДШ ((дата) г.р.) с 19.10.2001 по 10.04.2006; ФИО12 ((дата) г.р.) с 20.12.2002 по 20.12.2009; ФИО13 ((дата) г.р.) с 02.09.2003 по 25.07.2014; ФИО14 ((дата) г.р.) с 02.09.2003 по 24.09.2012. Согласно справке паспортного стола АО «РКЦ ЖКХ» от 24.09.2024 по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО4 ((дата) г.р.), ФИО5 ((дата) г.р.). По сведениям АО «РКЦ ЖКХ» по состоянию на 16.04.2024 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) составляла 1 019 855,90 руб. В связи с чем, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Таким образом, наниматель и члены его семьи были надлежащим образов уведомлены о необходимости исполнить обязательства, предусмотренные п. ч.3 ст.67, п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ. Вместе с тем, оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 МДШ не произведена. По результатам проверки фактического проживания было установлено, что проживающие в квартире отсутствуют около семи лет, о чем составлен Акт от 25.10.2024. Исходя из того, что ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят и длительное время не проживают в жилом помещении, истец считает договор социального найма расторгнутым и ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Ответчики не проживают, но остаются зарегистрированными в муниципальном жилом помещении, что создает уполномоченному органу препятствия для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Как стало известно, ответчик ФИО8 вышла замуж, в связи с чем, изменила фамилию на ФИО15.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОАО «РКЦ ЖКХ», о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков ФИО2, и ФИО3 возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что ФИО4 и ФИО5 добровольно снялись с регистрационного учета, и прекратили договор социального найма. ФИО7 является инвалидом, и не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением, в настоящее время она делает в квартире ремонт, погашает задолженность за ЖКУ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Свитиной А.А. полагавшей подлежащими частичному удовлетворению требования ДМИ администрации г. Нефтеюганска, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из взаимосвязанных положений части 4 статьи 69, статьи 71 и части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 и 3 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" условием удовлетворения иска о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.

На основании ордера на жилую площадь в общежитии №№ от 03.02.1994 указанное жилое помещение, было предоставлено ФИО4 на состав семьи: ФИО4 (наниматель), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь), с 07.02.1997.

В связи с выводом общежитий в разряд жилья ФИО4 был выдан ордер №№ от 25.12.2001 на состав семьи: ФИО4 (наниматель), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь).

19.12.2002 между (иные данные) и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РФ, с указанием членов семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО9 (брат).

Согласно поквартирной карточке от 23.09.2024, предоставленной паспортным столом АО «РКЦ ЖКХ» по адресу: (адрес) зарегистрированы/были зарегистрированы: ФИО10 ((дата) г.р.) с 26.06.1993 по настоящее время; ФИО5 ((дата) г.р.) с 26.06.1993 по настоящее время; ФИО6((дата) г.р.) с 20.10.1993 по 10.09.2024; ФИО11 ((дата).р.) с 19.06.1995 по 27.09.2022; ФИО9 ((дата) г.р.) с 19.10.2001 по 10.04.2006; ФИО12 ((дата) г.р.) с 20.12.2002 по 20.12.2009; ФИО13 ((дата) г.р.) с 02.09.2003 по 25.07.2014; ФИО14 ((дата) г.р.) с 02.09.2003 по 24.09.2012.

Согласно справке паспортного стола АО «РКЦ ЖКХ» от 24.09.2024 по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО4 ((дата) г.р.), ФИО5 ((дата) г.р.).

По сведениям АО «РКЦ ЖКХ» по состоянию на 16.04.2024 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) составляла 1 019 855,90 руб.

В связи с чем, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, наниматель и члены его семьи были надлежащим образов уведомлены о необходимости исполнить обязательства, предусмотренные п. ч.3 ст.67, п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

До обращения истца в суд оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ФИО9 не произведена.

По результатам проверки фактического проживания было установлено, что проживающие в квартире отсутствуют около семи лет, о чем составлен Акт от 25.10.2024.

Согласно сведений Отделения судебных приставов (иные данные) в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства о взыскании коммунальных платежей на общую сумму 1 561 150,89 рублей. Остаток задолженности на 21.01.2025 – 1 556 150,62 рубля.

Истец до судебного заседания исковые требования не корректировал, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно справке паспортного стола АО «РКЦ ЖКХ» от 31.01.2025 по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО4 ((дата) г.р.), ФИО5 ((дата) г.р.), ФИО11 ((дата) г.р.).

27.01.2025 ФИО11 обратилась в АО РКЦ ЖКХ с заявлением о предоставлении ей рассрочки платежа, частично погасив задолженность.

30.01.2025 ФИО7 обратилась в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением о переоформлении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на неё, включив в договор членов её семьи- родителей: ФИО4, и ФИО5

30.01.2025 ФИО4 обратился в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением о том, что он дает согласие на переоформление договора социального найма от 19.12.2002 на ФИО11, а также просит исключить из данного договора ФИО6, (дата) года рождения, и МДШ в связи со смертью последнего.

30.01.2025 ФИО5 обратилась в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением о том, что она дает согласие на переоформление договора найма от 19.12.2002 на ФИО11

30.01.2025 ФИО6 обратился в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением о том, что он дает согласие на исключение его из договора от 19.12.2002 жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

30.01.2025 между истцом и ФИО11 было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 19.12.2002, согласно которого нанимателем квартиры становится ФИО11, состав семьи: ФИО4, ФИО5

31.01.2025 ФИО4 дал нотариальное согласие на исключение его из договора найма жилого помещения от 19.12.2002, а также дал согласие и не возражает против приватизации квартиры на имя ФИО11 и отказывается от включения его в договор передачи в собственность квартиры.

14.02.2025 ФИО11 обратилась в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением об исключении из договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) членов её семьи ФИО4, ФИО5

14.02.2025 ФИО5 обратилась в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением на исключение её из договора найма жилого помещения от 19.12.2002.

14.02.2025 между истцом и ФИО11 заключено дополнительно соглашение к договору найма жилого помещения от 19.12.2002, согласно которого ФИО11 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

25.02.2025 ФИО7 обратилась к (иные данные) с заявлением о предоставлении рассрочки погашения задолженности, также частично погасив задолженность.

Согласно справке паспортного стола АО «РКЦ ЖКХ» от 26.02.2025 по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО11 ((дата) г.р.).

Поскольку ответчик ФИО7 с 1997 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, куда была вселена будучи не несовершеннолетней своими родителями, в настоящее время она является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора найма от 19.12.2002 года, и дополнительного соглашения к договору от 14.02.2025, кроме того, она является инвалидом 1 группы, и частично оплатила задолженность по ЖКУ, то оснований для признания её утратившей право пользования жилым помещением не имеется.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 добровольно отказались от участия в договоре социального найма, и снялись с регистрационного учета по спорной квартире, что подтверждается их заявлениями в ДМИ администрации г. Нефтеюганска, дополнительным соглашением от 14.02.2025 к договору найма жилого помещения от 19.12.2002, и справкой паспортного стола от 26.02.2025, следовательно основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением, отсутствуют.

В отношении ответчика ФИО9 суд выносит отдельное определение о прекращении производства по делу в связи со смертью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года