дело №2-826/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 10 января 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о приостановлении расчетных счетов и расчетов с наличностью, возложении обязанности продать объект недвижимости, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Агентству недвижимости «Этажи» с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что директором агентства недвижимости «Этажи» ДД.ММ.ГГГГ выставлена на продажу квартира по адресу: <адрес> (5 этаж) ? доли по цене 450 000 рублей. По представленным фотографиям недвижимость ему понравилась и он решил её купить, забронировав покупку на сайте. Бронь была представлена агентством сроком на три дня. ДД.ММ.ГГГГ назначен показ квартиры агентом, подписание агентского договора и уплаты аванса. Квартира к просмотру ему не предоставлена. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в офис продаж агентства и в присутствии юриста компании предложил директору агентства аванс за квартиру, а также подписать договор. Аванс директор не взял, договор не подписал. Выйдя из агентства, он посмотрел сайт агентства, на котором данная квартира уже была выставлена по цене 600 000 рублей, при этом при бронировании квартиры, директор агентства заверил, что цена в течение трех дней меняться гарантированно не будет. На основании изложенного, с учетом уточненных и увеличенных исковых требований просил приостановить расчетные счета и расчеты наличностью, включая выплаты агентам ИП ФИО3 до продажи ему забронированной квартиры по адресу: <адрес> по цене 450 000 рублей, возложить обязанность провести проверки налогового учета и отчетности ФНС, Росстат, ФСС, ПФР, взыскать компенсацию морального вреда в размере 600 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в участию в деле в качестве соответчика привлечен ИП ФИО3, а в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ агентство недвижимости «Этажи» исключено из числа ответчиков.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также добавил, что увидел на сайте продаж объявление о продажи квартиры, которая ему понравилась и он решил её купить, с этой целью он позвонил на размещенный в объявлении телефон, агенту, которая отказалась продавать ему квартиру, сославшись на свою занятость. После чего он, не желая упускать интересующую для него недвижимость, воспользовался возможностью трехдневного бронирования этого объявления. После чего он обратился лично к ответчику с предложением заключить с ним договор купли продажи этого объекта недвижимости и совершения для этого всех необходимых процедур, однако с ним отказались заключать договор купли продажи, а после этого, когда он вновь зашел на сайт продаж, то увидел, что цена в данном объявлении уже поднялась до 600 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым спорная квартира по адресу: <адрес> была внесена в реестр объектов недвижимости на сайте «Этажи» агентом собственника жилого помещения в рамках подготовки к последующей продаже. С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира удалена из реестра объектов недвижимости и в настоящее время продажа этого объекта недвижимости ответчиком не осуществляется. Дополнительно дополнил, что ответчик не является собственником спорного объекта, а лишь осуществляет посреднические услуги по продаже этой недвижимости, при этом стоимость недвижимости определяет непосредственно собственник квартиры. Право собственника повышать цену, либо понижать её.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 захотел приобрести ? доли в квартире по адресу: г Хабаровск, <адрес>, для чего обратился к ответчику с целью заключить с ним договор купли-продажи указанной квартиры и её оплаты, в чем ему было отказано.

Как следует из частей 1, 3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано в части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что для купли-продажи недвижимости жилого имущества действующим законодательством не предусмотрено обязательного заключения договора при направлении оферты, суд не усматривает оснований для понуждения заключения такого договора, равно как и возложении обязанности продать такое имущество истцу, а также приостановления в связи с этим, расчетных операций в том числе с наличностью.

При этом, как установлено в судебном заседании ответчик не является собственником жилого помещения, а предоставляет услуги по его продаже, а само жилое помещение более ответчиком не продается, в связи чем истцу было правомерно отказано в заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав истца как потребителя, предоставляемых услуг ответчиком, то и требования о взыскании компенсации морального вреда суд признает не подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд не находит каких либо законных оснований для возложения обязанности провести проверки налогового учета и отчетности ФНС, Росстат, ФСС, ПФР, поскольку порядок проведения таких проверок установлен в ином, отличным от судебного, порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 13.01.2023.

Председательствующий Д.А. Ким