Решение по делу № 2-228/2023 от 18.12.2023 - о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно- гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения.

Дело №2-228/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре Никишиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно- гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Покровского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно- гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №. На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшийся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 22 марта 2023 года данная квартира была передана ответчику во владение и пользование сроком на 5 лет. На протяжении более 6 месяцев ответчик своими действиями нарушает права и законные интересы истца, в частности складирует уличный мусор и бытовые отходы у себя в квартире, что привело к появлению насекомых как в квартире, так и в местах общего пользования. 13 октября 2023 года в ходе осмотра жилого помещения было установлено, что на входной двери сломана ручка, входная дверь не закрывается, помещение захламлено мусором-пивной тарой, коробками, грязными вещами, газ отрезан за неуплату, санузел захламлен кегами, в которых находятся испражнения нанимателя жилого помещения, стена на кухне порыта плесенью, в результате попадания на нее неустановленной жидкости, газовая плита и раковина на кухне в грязи, стоит неприятный запах, который распространяется по общему коридору. На неоднократные устные просьбы и замечания ответчик не реагирует и не устраняет вышеуказанные нарушения. Просит суд, с учетом уточнения, обязать ответчика в течение 30 календарный дней с момента вступления в силу решения суда привести жилое помещение по <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а также в пригодное для проживания состояние -заменить сломанную ручку входной двери, очистить помещение от мусора, возобновить подачу газа, отмыть газовую плиту и раковину на кухне, и провести дезинсекцию и дезинфекцию данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, отбывает наказание в исправительном учреждении, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В приказе Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) указано, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений ( статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 23 марта 2023 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д.8-12).

Согласно подпунктам 1-5 пункта 8 указанного договора ФИО1 обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются, проводить текущий ремонт жилого помещения(л.д. 9).

13 октября 2023 года комиссия администрации Покровского района Орловской области провела осмотр жилого помещения, расположенного по <адрес> на предмет соблюдения условий договора найма жилого помещения. В результате осмотра установлено, что на входной двери сломана ручка, дверь в помещение не закрывается, помещение захламлено мусором, находится большое количество пивной тары, коробок, грязных вещей, что повлекло за собой появление огромного количества мошек и мух, в помещении отрезан газ, санузел захламлен кегами, в которых находятся испражнения нанимателя, стена на кухне покрыта плесенью в результате попадания на нее неустановленной жидкости, газовая плита и раковина на кухне в грязи, в жилом помещении ощущается неприятный запах, который распространяется по общему коридору( л.д. 17).

Допрошенные в качестве свидетелей члены комиссии Н. и Д. подтвердили, указанные в акте обстоятельства.

В качестве подтверждения доводов исковых требований истцом представлены фотографии жилого помещения, расположенного по <адрес>. Согласно данным фотографиям, жилое помещение ФИО1 находится в антисанитарном состоянии.

Обращаясь в суд с иском, администрация Покровского района Орловской области сослалась на то, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, в течение шести месяцев не соблюдает условия договора найма, привел квартиру в ненадлежащее состояние, чем нарушает прав и законные интересы истца.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а именно доказано, что ответчиком, предоставленное администрацией жилое помещение, расположенное по <адрес>., содержится в ненадлежащем состоянии, что привело к нарушению условия договора найма и, в свою очередь, влечет за собой обязанность ФИО1 по приведению квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Возражения ответчика опровергается представленными истцом доказательствами, которые суд считает обоснованными, достаточными и допустимыми. В свою очередь ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

Следовательно, на основании представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации Покровского района Орловской области подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Покровский район Орловской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103,196-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно- гигиеническое состояние, проведению дезинфекции и дезинсекции жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, в течение 30 календарный дней с момента вступления в силу решения суда привести жилое помещение по <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а также в пригодное для проживания состояние -заменить сломанную ручку входной двери, очистить помещение от мусора, возобновить подачу газа, отмыть газовую плиту и раковину на кухне.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, в течение 30 календарный дней с момента вступления в силу решения суда провести дезинсекцию и дезинфекцию жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход муниципального образования Покровский район Орловской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Покровский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный тест решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Судья О.Н.Гончарова