УИД 16RS0043-01-2023-001085-97
дело №2-3367/2023
Решение
именем Российской Федерации
15 августа 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,
при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задатка,
установил:
Э.Р. ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ИП Р.Э. ФИО2 (далее по тексту ответчик) о взыскании суммы задатка. В обоснование исковых требований указано, что в апреле 2021 года семья ФИО1 решила продать принадлежащую им трехкомнатную квартиру в городе Нижнекамске и на вырученные средства приобрести жилой дом поближе к Казани.
С этой целью, ... между Э.Р. ФИО1 и Агенством недвижимости «ФИО2» в лице ИП Р.Э. ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг ....
По условиям договора ответчик осуществляет помощь в отчуждении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на правах долевой собственности М.Б. ФИО1, Э.Р. ФИО1 и С.М. ФИО1.
В соответствии с разделом 2.1. договора возмездного оказания услуг ... от ... АН «ФИО2» обязалось оказывать ФИО1 полное содействие, контроль в оформлении договора купли-продажи, организовывать безопасные юридические условия, готовить необходимые документы, консультировать.
... между истцом и потенциальным покупателем ФИО13 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры истца, согласно условиям которого, стороны по договору обязались заключить основной договор в срок по ... включительно, обеспечив исполнение обязательств задатком в размере 400 000 рублей.
Кроме того, ... АН «ФИО2» и истец заключили соглашение о возмещении расходов, условиями которого предусмотрено, что в случае не заключения основного договора купли-продажи квартиры между ФИО13 и ФИО1 в срок до ..., АН «ФИО2» в лице ИП Р.Э. ФИО2 компенсирует сумму потерянного задатка, оплаченного ФИО1 за приобретаемые жилой дом и земельный участок в сумме 200 000 рублей не позднее ....
Основной договор купли-продажи квартиры с М-выми истец заключила ..., регистрация его была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., записи ..., ....
К сожалению истца, внесенный ею задаток, за приобретение жилого дома в размере 200 000 рублей был безвозвратно утрачен, в виду не заключения основного договора по продаже квартиры в срок до ....
Продажа квартиры состоялась ..., о чем свидетельствует договор от ....
Утрата истцом задатка находится в прямой причинно-следственной связи с не заключением в срок до ... договора по продаже квартиры и привела к необходимости приобрести иное жилье, нежели планировалось.
Таким образом, с момента утраты истцом суммы задатка, наступила ответственность ответчика по компенсации суммы задатка ФИО1, согласно условиям соглашения от ....
... истец в адрес ответчика направила претензию, с требованием о компенсации суммы утраченного задатка в размере 200 000 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму потерянного задатка в размере 200 000 рублей.
ФИО1 ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ИП Р.Э. ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика ИП Р.Э. ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ..., требования истца не признал, в обоснование своей позиции по делу пояснил, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг ..., согласно условиям которого ответчик по поручению истца осуществляет помощь в отчуждении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: ....
... между ответчиком и ФИО13 был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, исходя из содержания которого, стороны договора взяли на себя обязательства в срок до ... заключить основной договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ....
... между сторонами было подписано Соглашение о возмещении расходов, согласно пункту 1 которого в случае если в срок, указный в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ..., то есть до ... и без возможности пролонгации указанного срока, между М.Б. ФИО1, Э.Р. ФИО1 (продавцы) и ФИО13 (покупатель) не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., по причине действия либо бездействия сотрудников Агентства недвижимости «ФИО2», Р.Э. ФИО2 берет на себя обязательство компенсировать сумму потерянного задатка, оплаченного за приобретаемый жилой дом и земельный участок в сумме 200 000 рублей не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока действия предварительного договора купли-продажи от ..., то есть не позднее ....
... между М.Б., Э.Р. и С.М. ФИО1 и А.С. и Л..Ш. М-выми был подписан договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ....
... между Сторонами договора возмездного оказания услуг ... от ... был подписан акт приема-сдачи оказанных услуг, согласно содержанию которого ИП Р.Э. ФИО2 оказал Э.Р. ФИО1 в полном объеме и надлежащим образом, а заказчик произвел окончательный расчет по договору оказания услуг.
Соответственно в рамках исполнения пунктов 2.1.1. - 2.1.9. ИП Р.Э. ФИО2 исполнил взятые на себя обязательства, осуществил информирование заказчика о ситуации на рынке недвижимости и происходящих изменениях, рекомендовал заказчику стартовую стоимость при реализации объекта недвижимости, по заданию заказчика и за его счет подготовил документы, необходимые для отчуждения данной недвижимости (сопровождал заказчика у нотариуса при совершении нотариальных действий), нес ответственность за сохранность документов заказчика, использовал все возможные информационные ресурсы для экспозиции реализуемого объекта недвижимости, организовывал показы объекта недвижимости, от имени и в интересах Заказчика участвовал в переговорах с потенциальными покупателями, подготовил необходимые документы для предстоящих операций по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости, оказал содействие заказчику и контроль в оформлении договора купли- продажи отчуждаемого объекта недвижимости.
Услуги были оказаны в сроки действия договора, определенные сторонами до 07 апреля 2022 года.
Факт надлежащего оказания взятых на себя обязательств в рамках договора возмездного оказания услуг ... от ... подтверждается не только подписанным между сторонами актом приема-сдачи оказанных услуг, но также подписанием ... договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ....
Таким образом, условия договора возмездного оказания услуг ... от ... были исполнены ИП ФИО2 согласно предмету договора и взятых на себя обязательств.
Более того истцом не заявлялись ранее и не были заявлены в ходе рассмотрения дела (не в исковом, не в претензионном порядке) требования по ненадлежащему оказанию услуг в рамках договора возмездного оказания услуг ... от ..., что в свою очередь также подтверждает факт надлежащего оказания ответчиком услуг по договору от ....
Таким образом, ответчик считает, что требования, предъявляемые истцом к ответчику являются не законными и не обоснованными, в связи, с чем не подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив дело ... (Нижнекамский городской суд), исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между Э.Р. ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг .... Из содержания которого следует, что исполнитель по заданию заказчика осуществляет помощь в отчуждении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (л.д.8).
В силу пункта 3.1 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до .... Стоимость комиссионного вознаграждения исполнителя по договору составила 41 000 рублей (пункт 3.2 договора возмездного оказания услуг ...).
В августе 2021 года стороны подписали акт приема-сдачи оказанных услуг, из содержания которого следует, что исполнитель оказал заказчику услуги на 50% надлежащим образом, при подписании «предварительного договора», а заказчик оплатил 20 000 рублей (л.д.9).
... стороны подписали акт приема-сдачи оказанных услуг, из содержания которого следует, что исполнитель оказал заказчику услуги в полном объёме и надлежащим образом, а заказчик произвел окончательный расчет в размере 20 000 рублей.
... между М.Б. и Э.Р. ФИО1 (продавцы) и ФИО13 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый .... В силу пункта 1.1 стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости в срок по ... включительно (л.д.10, 11).
Продавец обязался до заключения основного договора, зарегистрировать право собственности и передать покупателю для ознакомления: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений; справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту (пункт 2.2 договора от ...).
... между истцом и ответчиком было подписано соглашение о возмещении расходов из содержания которого следует, что в случае, если в срок, указанный в предварительном договоре купли-продаж квартиры от ..., то есть до ..., и без возможности пролонгации указанного срока, между ФИО1 и ФИО4 не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по причине действия или бездействия сотрудников АН «ФИО2» ответчик берет на себя обязательство компенсировать сумму потерянного задатка, оплаченного за приобретаемый жилой дом и земельный участок, в сумме 200 000 рублей, не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока действия предварительного договора от ..., то есть не позднее ... (л.д.12).
... Э.Р. ФИО1 передала ФИО12 по предварительному договору купли-продажи от ... за передаваемый земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с ремонтом, расположенные по адресу: ..., Лаишевский муниципальный район, сельское поселение Егорьевское, ..., ..., денежные средства в размере 200 000 рублей (л.д.21).
Основной договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., между ФИО1 и Ш-выми был заключен лишь ..., а государственную регистрацию он прошел ... (л.д.13 - 16).
... истец направила в адрес ответчика претензию и просила выплатить ей 200 000 рублей, так как основной договор купли-продажи квартиры в срок до ... заключен не был и истец по этой причине потеряла задаток в размере 200 000 рублей за приобретаемый дом и земельный участок (л.д.17 - 19).
В рамках гражданского дела (...) рассмотренного Нижнекамским городским судом по иску ПАО «Татфондбанк» к М.Б. ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, был наложен арест на объект недвижимости, а именно на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
Исходя из буквального толкования Соглашения о возмещении расходов от ... ответственность ответчика наступает в случае действий либо бездействий сотрудников АН «ФИО2» повлекших за собой не заключение в срок до ... основного договора купли-продажи квартиры между истцом и ФИО13.
До прекращения регистрирующим органом записи о наличии ограничения в виде ареста, продавец не мог реализовать объект, а покупатель не мог приобрести объект, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи квартиры от ....
После совершения истцом действий по прекращению записи об аресте, стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....
... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности за покупателями объекта, номера регистрации: 16:30:010802:10772-16/137/202-9, 16:30:010802:10772- 16/137/202-9.
На дату подписания предварительного договора купли-продажи от ... и соглашения о возмещении расходов от ... право собственности Э.Р. ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., не было зарегистрировано, соответственно право распоряжения имуществом не могло быть реализовано истцом.
В силу пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ... квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, на основании справки о выплате пая ... к договору социальной ипотеки ... от ..., право собственности по которой зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ... за номерами ... То есть право собственности, в том числе право распоряжения имуществом истца на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., возникло у истца лишь ..., то есть после истечения срока заключения основного договора купли-продажи, установленного истцом и ФИО13 в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ....
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, истец и ФИО13 не смогли подписать основной договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию в сроки, установленные в предварительном договоре купли-продажи от ... непосредственно по причине действий либо бездействий истца (отсутствия государственной регистрации прав продавца на отчуждаемый объект в сроки определенные в предварительном договоре купли- продажи от ...; наличие ареста, наложенного в рамках дела ...), а не сотрудников АН «ФИО2».
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задатка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Шуйская