31RS0020-01-2023-006023-95 №2-4963/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

в отсутствие представителя истца ТСЖ «Новостройка», ответчиков ФИО2, ФИО3, просивших о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Новостройка» к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о возложении обязанности по демонтажу стационарных конструкций, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Новостройка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец ТСЖ «Новостройка» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ФИО3 и ФИО2, как представителя несовершеннолетнего ФИО1, демонтировать стационарные конструкции в виде гипсокартонных коробов в помещениях санузлов (комнаты 9-10, комната 8 согласно плана БТИ и экспликации по состоянию на 16.01.2003 г.), препятствующие доступу к стоякам горячего и холодного водоснабжения в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу; по завершению работ по демонтажу предоставить представителям ТСЖ «Новостройка» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общего имущества многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения) в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Новостройка» судебную неустойку в размере по 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части демонтажа стационарной конструкции и в части предоставления доступа в жилое помещение до дня исполнения решения суда в указанных частях.

Требования обоснованы тем, что истцом в адрес ответчиков были направлены требования-извещение о предоставлении доступа 25.09.2023 года в жилое помещение для осмотра общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в санузле квартиры ответчиков, однако данные требования ответчиками исполнены не были.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представили письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения требований возражали по основаниям, в них изложенным.

Ответчик ФИО2 в заявлении от 15.12.2023 года просила взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Новостройка» (протокол № Общего собрания жильцов ж.<адрес>, 41А, 41Б от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> по ? доли в праве собственности за каждым являются несовершеннолетний ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, и ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 29.11.2016 года и не оспорено ответчиками.

На основании частей 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п. 42 названных Правил, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п. 1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

Таким образом, на ответчиков законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Как установлено судом, стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, закрыты коробами из гипсокартона, в которых отсутствуют технологические окна, в связи с чем является затруднительным провести работы по их обследованию.

Указанные обстоятельства подтверждаются служебными записками управляющей ТСЖ «Новостройка» ФИО4, из которых следует, что 07.05.2014 года, 03.06.2015 года, 20.02.2020 года плановый осмотр внутриквартирных инженерных систем ГВХ и ХВХ и канализации был невозможен по причине установки гипсокартонных коробов, не имеющих соответствующих технологических окон.

На основании ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками требования данных норм права нарушаются.

05.09.2023 года ТСЖ «Новостройка» в адрес ФИО3 и ФИО2 в интересах ФИО1 были направлены требования-извещения о необходимости допустить представителей ТСЖ «Новостройка» 25.09.2023 года в период с 10 до 11 часов в принадлежащую им квартиру №4 с целью осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества – стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в санузле квартиры. Также было указано, что по имеющейся информации доступ к указанному общедомовому имуществу затруднен по причине установки гипсокартонного короба, не имеющего соответствующего технологического окна.

Указанные требования-извещения были направлены ответчикам по двум адресам: 143900, <адрес>, и 309503, <адрес>, м-н <адрес>

Кроме того, данные требования-извещения были направлены ответчикам по адресу электронной почты ФИО2, о чем свидетельствует отчет о направлении от 21.0.2023 года, данное обстоятельство не оспаривается ответчиками, пояснивших, что электронное письмо было обнаружено ими ориентировочно 10.10.2023 года.

Актом ТСЖ «Новостройка» от 25.09.2023 года подтверждается, что 25.09.2023 года доступ в жилое помещение не предоставлен в связи с отсутствием собственников. По этой причине, по адресу: <адрес> не был произведен осмотр технического состояния инженерных систем жилого помещения.

В судебном заседании 08.10.2023 года, а также в письменном возражении на иск, ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО6 ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками сотрудникам ТСЖ «Новостройка» был предоставлен доступ в принадлежащую им квартиру, сотрудники ТСЖ были впущены в квартиру для осмотра стояков водоснабжения, также ответчиками по собственной инициативе и за свой счет была вызвана специализированная организация со специальным телеметрическим и эндоскопическим оборудованием для проведения всеобъемлющего визуального исследования и обнаружения возможных проблем.

Однако, как следует из объяснений представителей истцов, осмотр при помощи эндоскопического оборудования является недостаточным, для полноценного осмотра необходимо технологическое окно большего размера или частичный или полный демонтаж гипсокартонных коробов.

Также в своих возражениях ответчики ссылаются на то, что готовы предоставить доступ ТСЖ к стоякам для ремонта, и разобрать легкосъемные укрывные конструкции при первой же необходимости. Однако, в судебном заседании 08.10.2023 года, ответчик ФИО2 и ее представитель на предложение представителей истца разрешить спор в добровольном порядке путем предоставления ответчикам доступа к стоякам водоснабжения, ответили отказом.

Ссылки ответчиков на то, что они в любой момент по требованию истца смогут предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, являются неубедительными, поскольку в спорной квартире ответчики не проживают, фактически проживая в <адрес>, ранее направленные требования не получили, их путем предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным сетям не предоставили.

Доводы ответчиков о том, что требование о предоставлении доступа 25.09.2023 года является неправомерным, поскольку не истек трехмесячный срок с даты проведения осмотра 22.08.2023 года, являются несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, что по результатам осмотра 22.08.2023 года был составлен акт осмотра, и осмотр произведён в полном объеме.

ООО «Новостройка», как управляющей организацией законом предоставлено право требовать от собственников помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Собственники помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

Таким образом, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчиков, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, закрыты коробами из гипсокартона, а ответчики требования истца оставили без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что ответчики ограничивают доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, препятствуют проведению работ по обслуживанию общего имущества.

На момент принятия судом решения доказательств совершения ответчиками действий по предоставлению истцу беспрепятственного доступа в квартиру ответчиков и к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчиков, позволяющего обеспечить их осмотр и (при необходимости) производить ремонт, не представлено.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, поскольку собственниками <адрес> сотрудникам ТСЖ «Новостройка» доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем возлагает на ответчиков обязанность обеспечить беспрепятственный доступ истцу к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, и демонтировать короба из гипсокартона в помещениях санузлов (комнаты 9-10, комната №), закрывающие стояки холодного и горячего водоснабжения.

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований истца, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в части демонтажа стационарных конструкций в виде гипсокартонных коробов в помещениях и в части предоставления доступа в жилое помещение в один срок, в течение двадцати дней со дня вступления решения в законную силу. Данный срок для исполнения возложенной обязанности суд полагает разумным, определенным с учетом предполагаемой длительности и сложности подлежащих выполнению работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска в полном объеме. Взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 6000 рублей (платежное поручение №191 от 16.10.2023 года), в равных долях с каждого по 3000 рублей, требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей (квитанции от 07.12.2023 года, 14.12.2023 года) подлежит отклонению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков в свою пользу судебной неустойки в размере по 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения решения.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18 апреля 2006 г. N 104-О вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, разъяснения к ним, а также конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению с момента истечения установленного решением суда срока исполнения обязательств, то есть, начиная с 21 дня после вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда, с уменьшением размера неустойки с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения прибыли, до 100 руб. в день.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Новостройка» к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу стационарных конструкций, предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, удовлетворить в части.

Возложить на ФИО3 (№), ФИО2(<данные изъяты>) обязанность демонтировать стационарные конструкции в виде гипсокартонных коробов в помещениях санузлов (комнаты 9-10, комната 8 согласно плана БТИ и экспликации по состоянию на 16.01.2003 г.), препятствующие доступу к стоякам горячего и холодного водоснабжения в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу; по завершению работ по демонтажу предоставить представителям ТСЖ «Новостройка» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общего имущества многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения) в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Новостройка» судебную неустойку в размере по 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части демонтажа стационарной конструкции, и в части предоставления доступа в жилое помещение, начиная с двадцать первого дня после вступления решения суда в законную силу и до дня исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Новостройка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Новостройка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 января 2024 года.

Судья Н.Ю. Михайлова