2-1300/2023

26RS0023-01-2023-000906-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре Супруновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Минераловодском городском суде Ставропольского края гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО1 В.ичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (ОГРН <***>) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 В.ичу (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............., за период с .............. (с ..............) по 4 квартал 2022 года (по ..............) в размере 42 313,81 рублей; о взыскании задолженности по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей, а всего на общую сумму в размере 53 321,90 рублей.

Из содержания искового заявления следует, что между администрацией города Минеральные Воды - Арендодателем, действующей в интересах муниципального образования - город Минеральные Воды и ФИО (далее -Арендатором) на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (местоположение): .............., общей площадью ...............,

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистр \ .............., дата регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора м аренды установлен с .............. по ...............

Согласно актуальным сведениям ЕГРН по состоянию на .............. в Едином государственном реестре недвижимости новым арендатором земельного участка кадастровым номером .............. является ФИО1 ич,

В соответствии с п, 3.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартал последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала..

На основании п. 5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Аренда выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% о от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки,

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – 3К РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога в недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 53 321, 91 рублей, в том числе: - задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 42313,81 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей.

Администрацией Минераловодского городского округа ответчику направлялось досудебное предупреждение .............. от ............... Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 г. № 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после после официального опубликования. День официального опубликования считается 29 мая 2017 г. соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09 июня 2015 года.

На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015 № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района».

Пунктом 5 указанного решения установлено, что данное решение вступает в силу с 20.10.2015 года, но не ранее даты государственной регистрации в качестве юридического лица исполнительно-распорядительного органа (администрации) Минераловодского городского округа Ставропольского края.

30.10.2015 г. внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица о принятии решения о ликвидации администрации Минераловодского муниципального района и формировании ликвидационной комиссии.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015 г. № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20.10.2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 г. М 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Закона № 131-ФЗ), органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. М 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм Закона М 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 г. М 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нормативно правовых актов Минераловодского городского округа, является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий, расположенных на территории Минераловодского городского округа и соответственного надлежащим заявителем по настоящему иску.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется в судебном порядке.

Частью 1 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебный приказ выдаётся, если требование основано на сделке, совершённой в простой письменной форме.

Статьей 32 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

По условиям договора .............. от .............., пункт 7.2 при не достижении согласия, в зависимости от статуса Арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, Минераловодский городской суд или мировой суд города Минеральные Воды.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на .............. ФИО1 ич не является индивидуальным предпринимателем в связи с чем, исковое заявление подается в Минераловодский городской суд.

Представитель истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и ответчик ФИО1, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела не заявили, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд не уведомили,

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Судом установлено и не оспорено сторонами что между администрацией города Минеральные Воды - Арендодателем, действующей в интересах муниципального образования — город Минеральные Воды и ФИО (далее-Арендатором) на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. был заключен договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (местоположение): .............., общей площадью ...............,

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации .............., дата регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора м аренды установлен с .............. по ...............

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на .............. в Едином государственном реестре недвижимости новым арендатором земельного участка кадастровым номером .............. на основании договора аренды .............. от .............. является ФИО1 ич.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............., за период с .............. (с ..............) по 4 квартал 2022 года (по ..............) составила 42 313,81 рублей; задолженность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей. Общая задолженность составила 53 321,90 рублей.

При рассмотрении дела от представителя истца, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края поступила справка .............. – .............. от .............. о поступлении денежных средств, согласно которой ото ответчика ФИО2 в качестве оплаты задолженности по договору аренды и пени поступили денежные средства в размере 53 321,90 рублей.

Установленные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

При рассмотрении дела было установлено, что арендатором земельного участка кадастровым номером .............. на основании договора аренды .............. от .............. являлся ФИО1 ич, который не выполнял обязанности по уплате аренды в результате чего образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером .............., за период с .............. (с ..............) по 4 квартал 2022 года (по ..............) составила 42 313,81 рублей. В связи с нарушением срока оплаты по договору аренды, в соответствии с его условиями, определена пеня за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей. Общая задолженность составила 53 321,90 рублей.

Расчеты задолженности по договору аренды и пени судом проверены, ответчиком не оспорен и признаны арифметически верными.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по уплате по договору аренды земельного участка, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат полному удовлетворению.

Однако, поскольку при рассмотрении дела указанная задолженность полностью уплачена, решение суда в части её взыскания к исполнению не приводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (ОГРН <***>) к ФИО1 В.ичу (..............) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............., за период с .............. (с ..............) по 4 квартал 2022 года (по ..............) в размере 42 313,81 рублей; о взыскании задолженности по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей, а всего на общую сумму в размере 53 321,90 рублей, - удовлетворить полностью.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 В.ича (..............) в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края (ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............., за период с .............. (с ..............) по 4 квартал 2022 года (по ..............) в размере 42 313,81 рублей; о взыскании задолженности по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. в размере 11 008,09 рублей, а всего на общую сумму в размере 53 321,90 рублей, - к исполнению не приводить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 28 апреля 2023 года.

Судья Д.В. Колесников