УИД 78RS0006-01-2024-012507-14 Санкт-Петербург
Дело №2-1615\2025 05.03.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пушкиной М.Б.,
при секретаре Аббасовой П.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора дарения 10\98 долей в праве собственности квартиры 2 <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на помещение, признании за истцом права общей долевой собственности на доли в праве собственности на помещение, указав в обоснование иска, что договор предполагал оплату сделки в размере 1300 000руб. в срок до 23.09.2022г., оплата ответчиком произведена не была, ФИО2 даром не пользовалась, в помещении не проживала, на предложение о расторжении договора от 09.09.2024г. положительного ответа не последовало.
Истец о дате заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствии.
Ответчик о дате заседания извещалась надлежащим образом (п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ) в суд не явилась, объяснений, возражений не представила. Представитель ответчика в заседании 28.01.2025г. против иска не возражал, заключение договора на указанных истцом условиях не оспаривал.
Третье лицо: Управление Росреесра о дате заседания извещено, представитель в суд не явился, объяснений по делу не поступало.
Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 23.09.2019г. между истцом (даритель) и ответчиком (одаряемый) заключен договор дарения 10\98 долей в праве общей долевой собственности на квартиру 2 <адрес>, кадастровый № в виде комнаты 10,1 кв.м.. Договор удостоверен ФИО3, врио нотариуса ФИО4, № в реестре 78\586-н\78-2019-11-231 (л.д. 8-11). Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 26.09.2019г.. Одновременно, 23.09.2019г. ФИО2 дала истцу письменное обязательство о покупке указанной доли помещения за 1 300 000 руб., о выплате указанной суммы в срок до 23.09.2022г.; при не выплате суммы ответчица обязалась заключить соглашение о расторжении договора (л.д. 12).
Истец настаивает, что свое обязательство ответчик не выполнила. Ответчица данный факт не оспорила.
Согласно статье 12 Гражданского Российской Федерации признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2,3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований истец представил доказательства ничтожности оспариваемой сделки по ч. 2 ст. 170 ГК РФ - обязательство ответчика по встречному исполнению договора дарения, оплате объекта дарения, т.о. договор дарения является ничтожным и по требованию истца подлежит расторжению, к сделке надлежит применить последствия ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное состояние, за истцом надлежит признать право на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, признании права собственности- удовлетворить.
Расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, 10\98 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровый № в виде комнаты 10,1 кв.м..
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина иностранного государства серия МО №) на 10\98 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №)
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ур. <адрес> Азербайджанской ССР (паспорт №) право на 10\98 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Пушкина М.Б.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025г.