РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240/2023 по иску ФИО2 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.
Свои требования мотивирует следующим: согласно договору аренды №Ар истец арендует земельный участок, площадью 4971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств. Она в 2023 построила нежилое здание – гараж, в соответствии с его целевым назначением, без разрешения на строительство, что подтверждается ответом с отдела Архитектуры и градостроительства <адрес>.
ГУП ЦТИ Красноярский филиал при обследовании нежилого здания - гаража выдали технический паспорт, из которого следует, что на земельном участке расположен нежилое здание - Гараж, общая площадь составляет 26,6 кв.м..
Заключение ГУП ЦТИ «Красноярский филиал» подтверждает, что строительство нежилого здания - гаража не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>
Заключение кадастрового инженера подтверждает, что нежилое здание - гараж не выходит за границы земельного участка истца.
Во внесудебном порядке истец, не может оформить свой самовольно построенное нежилое здание -гараж.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое здание гараж, общая площадь – 26,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, поадресу: <адрес>, с.<адрес>
Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес>, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что получение у арендодателя – КУМС разрешения на строительство капитального строения.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ДД.ММ.ГГГГ между м.<адрес> С/о в лице КУМС администрации м.<адрес> и истцом ФИО3 заключен договор №Ар аренды земельного участка, площадью 4971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, названному выше земельному участку присвоен кадастровый №, указана дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке <адрес>, с.<адрес> расположено нежилое здание - гараж, согласно техническому паспорту ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место установлено, что площадь здания, определенная в соответствии Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 26.6. кв.м.
Кроме того, в материалах дела имеется акт приема – передачи земельного участка от 15.03.2023г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4971 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий вид разрешенного использования «размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств», кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>.
На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-А администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, земельному участку с кадастровым номером 63:26:0603009:313, площадью 4971 кв.м., местоположение <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, <адрес> присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, земельный участок 1.
В материалах дела имеется ответ отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Микузивой ФИО10 разрешение на строительство нежилого здания гаража, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не выдавалось.
Согласно ответу администрации сельского поселения, Светлое Поле муниципального района <адрес>, в правилах Землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле термин «Размещение объектов (хранения и стоянки транспортных средств)» включает в себя понятие «строительство или реконструкция объектов капитального строительства (для хранения и стоянки транспортных средств)»
Согласно градостроительному плану земельного участка №РФ№0015-0, для проектирования объекта по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:26:0603009: 313.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Хранение автотранспорта «Разрешение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Код (числовое обозначение) 2.7.1. Размещение гаражей для собственных нужд «Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Код (числовое обозначение) 2.7.2.
Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Истцом было заказано в ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноярский филиал заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию нежилого здания - гараж по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселения Светлое Поле, <адрес>, участок 1. Пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация нежилого здания, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ было установлено, следующее. На земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4971 кв.м., расположен Гараж, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки гараж не выходит за границы земельного участка, принадлежащего на праве договора аренды ФИО3
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО3, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим основании договора аренды ФИО3, то есть лицу, осуществившему строительство.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО12 05.06.1974г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023
Судья Акинцев В.А.