77RS0013-02-2024-010508-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7203/2024 по иску ФИО1 к Благотворительному фонду помощи детям с онкогематологическими и иными тяжелыми заболеваниями «Новая жизнь» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, юридических расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
01.09.2023 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №КВ-59-1/23 расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0007001:4957, 3-х комнатная квартира, общей площадь. 78 кв.м, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование квартиру на 11 месяцев, т.е. с 01.09.2023 г. по 01.07.2024 г. 19.01.2024 г. ответчик уведомил истца о возврате жилого помещения в связи с односторонним отказом от договора аренды и готовности освободить арендованное помещение в срок до 1.01.2024 адрес состоянию на 30.07.2024 г. жилое помещение не освобождено ответчиком и не передано истцу, также за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере сумма, так как последний платеж был осуществлен ответчиком 10.01.2024 г. за январь 2024 г. в размере сумма Задолженность по договору ответчик не погасил. Договором предусмотрена неустойка.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на уплату госпошлины в размере сумма, а также обязать ответчика освободить жилое помещение от личных вещей в течении 3 (трех) рабочих дней с момента вынесения мотивированного решения суда.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав стороны, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Между ФИО1 (далее -Арендодатель, Истец) и Благотворительным фондом помощи детям с онкогематологическими и иными тяжелыми заболеваниями «Новая жизнь» (далее- Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды жилого помещения от 01.09.2023 № КВ-59-1/23 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору жилое помещение 3-х комнатную квартиру расположенную по адресу: адрес, общая площадь - 78 кв. адрес аренды – 11 месяцев до 01.07.2024 г.
В силу п. 1.3. Договора аренды Жилое помещение будет использоваться для проживания Балополучателей Арендатора, с которыми Арендатор заключил договор о благотворительной помощи, и их законных представителей.
Благополучатели Арендатора – дети и молодые люди в возрасте до 25 лет с гематологическими, онкологическими, иммунологическмими и иными тяжелыми заболеваниями.
Согласно п. 2.1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору жилое помещение в состоянии, пригодном для использования и в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3. Договора.
В силу п. 2.1.2. Воздержаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании жилым помещением.
Согласно п. 2.3.1 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
Пунктом 2.3.4. Договора при прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. Договора аренды Арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя стоимость всех коммунальных услуг и услуг связи и составляет сумма в месяц. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за текущем месяцем.
Ответчик осуществил последний платеж за аренду жилого помещения в размер сумма за январь 2024 г., что подтверждается справкой по операции от 10.01.2024 г.
19.01.2024 г. истцом было получено уведомление от ответчика о возврате жилого помещения в связи с односторонним отказом от договора аренды и о готовности освободить арендованное помещение в срок до 31.01.2024 г.
В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. Договора по соглашению сторон настоящий договор может быть изменен. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в досудебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое жилое помещение не по целевому назначению;
- существенной ухудшает состояние арендуемого жилого помещения.
Согласно п. 6.3. Договора по требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в досудебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;
- переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения;
- жилое помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в возражениях на исковые требования ссылается, на то, что предметом его деятельности является оказание материальной и иной помощи детям и молодым людям в возрасте до 25 лет с гематологическими, онкологическими, иммунологическими и другими тяжелыми заболеваниями, их семьям, а также лечебным учреждениям и врачам, оказывающим медицинскую и иную помощь пациентам с вышеуказанными заболеваниями. Помещение у истца ответчик арендовал на средства, пожертвованные благотворителями, в рамках своего проекта «Организация проживания подопечных» для того чтобы подопечные ответчика могли проживать с родителями и проходить в клиниках адрес амбулаторное лечение.
В связи с чем ответчик, не осуществляя предпринимательскую деятельность, правомерно воспользовался своим законным правом на прекращение договорных отношений с истцом в одностороннем порядке, так как истец, в нарушением условий п. 2.1.2 договора в несогласованное время, чаще вечернее, посещала помещение без уведомления ответчика, вела разговоры с родителями подопечных, создавая тем самым неблагоприятную психологическую обстановку.
Ответчик принял решение отказаться от аренды помещения, о чем 09.01.2024 г. направил истцу уведомление о расторжении договора аренды с 31.01.2024 г., а также Соглашение о расторжении и передаточный акт.
30.01.2024 г. ответчик направил истцу телеграмму с просьбой явиться по адресу арендуемого помещения, с указанием даты и времени, для возврата помещения, ключей.
Ответ на телеграмму ответчиком получен не был, за ключами истец также не явился до настоящего времени.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изучив представленные сторонами дела доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по статье 395 ГК РФ за период с 01.02.2024 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Соответственно, за период с 01.02.2024 г. по 30.07.2024 г. подлежат начислению проценты в размере сумма, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на представителя, суд с учетом положения ст.100 ГПК РФ (исходя из несложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, не представляющего никакой сложности), учитывает в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Благотворительного фонда помощи детям с онкогематологическими и иными тяжелыми заболеваниями «Новая жизнь» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.
Судья фио