КОПИЯ
УИД: 78RS0№-79 в окончательном виде
Дело № «29» декабря 2022 года
«15» ноября 2022 года Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Завод «Северная Венеция» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Завод «Северная Венеция» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ООО «Завод «Северная Венеция» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес>. Между ООО «Завод «Северная Венеция» и ООО «ПО «Норд Вайн» (ранее ООО «Репро 24») был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, в соответствии с которым истец передал во временное пользование помещение площадью 217,4 кв.м по вышеуказанному адресу (далее - Договор). На основании указанного Договора ФИО7, будучи генеральным директором ООО «ПО «Норд Вайн», зарегистрировался в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод «Северная Венеция» направило в адрес ООО «ПО «Норд Вайн» уведомление об одностороннем расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время Договор является расторгнутым. Однако в спорной квартире зарегистрирован ответчик, местонахождение которого в настоящее время не известно. Ответчик в спорной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик также не несет. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Представитель истца ООО «Завод «Северная Венеция» ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обоснования уважительности причин не явки не представил, просьб об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска также не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой пятикомнатную квартиру общей площадью 217,4 кв.м по адресу: <адрес> которая принадлежит ООО «Завод «Северная Венеция» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что между ООО «Завод «Северная Венеция» и ООО «ПО «Норд Вайн» (ранее ООО «Репро 24») был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, в соответствии с которым истец передал во временное пользование помещение площадью 217,4 кв.м по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1.4 Договор заключен сроком на 11 месяцев.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 был зарегистрирован в спорной квартире.
Из объяснений стороны истца следует, что ответчик являлся генеральным директором ООО «ПО «Норд Вайн», в связи с чем на основании Договора аренды и произвел регистрацию в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 5.2.1 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии уведомления другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ПО «Норд Вайн» было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, с регистрационного учета по требованию истца не снялся. Кроме того между сторонами отсутствуют какие-либо договорные обязательства в отношении спорной квартиры, доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между ООО «Завод «Северная Венеция» и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО7 не пользуется спорным жилым помещением, не несет расходы по его содержанию, какие-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не заключались, а ранее заключенный Договор аренды расторгнут, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и у него отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду допустимых и относимых доказательств того, что у него имеются законные основания для проживания в спорной квартире или имеется соглашение с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд также считает, что регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ООО «Завод «Северная Венеция» основаны на законе и обоснованы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 6 000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 288, 301, 304, 606, 671 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Завод «Северная Венеция» - удовлетворить:
- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, выдан Отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <данные изъяты>, с последующим снятием с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Завод «Северная Венеция», ИНН №, судебные расходы в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина
Копия верна:
Судья А.Ю. Метелкина